Immeuble de rapport 96 m² à Pézenas

**STOP AFFAIRE - PÉZENAS CENTRE HISTORIQUE** **VENTE À TERME LIBRE - ÉCHÉANCE 10 ANS **Immeuble de rapport à fort potentiel locatif, situé au coeur du centre historique de Pézenas, ville d'art et d'histoire prisée pour son patrimoine, ses festivals et son dynamisme touristique.** Localisation Exceptionnelle ! Situé en plein coeur historique de Pézenas proche de la poste, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des galeries d'art, des restaurants et des lieux culturels. L'attractivité de la ville garantit une forte demande locative, notamment saisonnière. Composition de l'Immeuble: - Rez-de-chaussée : Échoppe commerciale de 19 m², louée régulièrement d'avril à fin décembre pour un revenu saisonnier de 6 000 € - 1er étage: Studio de 20 m² à rénover entièrement - fort potentiel de valorisation - **2e étage** : Studio de 20 m² avec une valeur locative estimée à **400 € / mois** - 3e étage : Duplex de 38 m² actuellement loué **470 € / mois **Rentabilité** - **Revenu locatif mensuel estimé après travaux** : **1 650 €** - **Revenu locatif mensuel en l'état** : **1 250 €** Un rendement optimisé grâce à la combinaison de revenus saisonniers et de locations longue durée. -- Modalités d'Acquisition - Vente à Terme Libre - Bouquet initial : 99 500 € - Mensualités : 120 mensualités fixes de 900 € - Non indexées - Sans recours bancaire : crédit vendeur (Grosse économie de frais bancaire) Pourquoi Investir à Pézenas ? - Ville au patrimoine architectural remarquable - Forte fréquentation touristique - Marché locatif actif toute l'année - Opportunité rare d'acquérir un immeuble complet avec effet de levier optimisé - Rentabilité immédiate et valorisation assurée -Une occasion unique d'investir dans la pierre, au coeur d'une ville vivante et patrimoniale. Contactez-nous pour organiser une visite! #69d