Immeuble de rapport 3 pièces 192 m² à Pézenas

Immeuble de rapport PEZENAS R+1 Idéalement situé, secteur dynamique à l'entrée de Pézenas avec passage important de véhicules et proximité immédiate du centre historique de Pézenas. Découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente visibilité ainsi qu'un emplacement recherché. L'ensemble immobilier se compose de : - Un local commercial de 117 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une vitrine sur un axe passant. Puis desservi par une entrée indépendante : - Un appartement T2 de 46 m² situé au 1er étage, avec climatisation, actuellement loué. - Un studio de 29 m², lumineux et avec poutres apparentes, actuellement loué. L'immeuble présente un état général correct et une très bonne rentabilité. La demande soutenue de logements sur le secteur rend les vacances locatives presque inexistantes. Aucune procédure en cours. Vente en bloc. Taxe foncière : 1 899 € Produit idéal pour investisseur recherchant un placement patrimonial avec revenus locatifs immédiats. Prix : 260 000 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE : 1) Appartement T2 : Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. 2) Studio : DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. 3) Local : Non soumis au DPE. Exclusivité Eurotransac : [Coordonnées masquées]