Immeuble Aurillac Quartier de la Gare Idéal investisseur à Aurillac

Situé dans un secteur recherché d'Aurillac, à proximité des commodités et des transports, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, un garage et un terrain de 505 m2 avec jardin à l'arrière, offrant un cadre agréable aux occupants. Édifié sur deux niveaux d'habitation, cet immeuble développe une surface habitable totale d'environ 202 m2 et dispose également de plusieurs annexes pratiques (cabanon, espaces de rangement...) appréciées des locataires. La composition est la suivante : Rez-de-jardin : Un appartement T2 d'environ 40 m2, à rénover entièrement. 1er étage : Un appartement T2 d'environ 44 m2, nécessitant un rafraîchissement. Un appartement T3 d'environ 56 m2, actuellement loué. 2ème étage : Un appartement T3 d'environ 63 m2. L'immeuble bénéficie d'un garage, d'un terrain extérieur avec jardin, ainsi que de menuiseries majoritairement en double vitrage. Chaque logement dispose de son chauffage individuel : principalement au gaz de ville, avec un appartement chauffé à l'électricité. À noter : l'immeuble est classé DPE G, impliquant un programme de travaux de rénovation énergétique (isolation notamment), mais offrant également une opportunité de valorisation patrimoniale pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement. La taxe foncière s'élève à 3 416 €. Avec un potentiel locatif global estimé autour de 2 100 €/mois, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien évolutif dans un quartier dynamique d'Aurillac. Un investissement à fort potentiel, dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)