À VENDRE : Immeuble de rapport situé à seulement 700 mètres de la place Jean Jaurès, dans le quartier historique du Crêt de Roc. Ce bien d'exception, d'une superficie totale d'environ 550 m², dont 488,7 m² en surface habitable, est idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement attractif.
L'immeuble se compose de plusieurs appartements, offrant une diversité de surfaces et de configurations.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez
- un T3 de 57 m² loué à 510 € + 40 € de charges,
- un T2 de 36 m² à rénover (vide, avec un potentiel de location de 350 € + 30 € de charges après travaux de rénovation),
-un T3 de 55,3 m² également loué à 510 € + 40 € de charges.
Au premier étage,
- un T3 de 56,6 m² travaux de rafraichissement en cours (vide, avec un potentiel de location de 500 € + 20 € de charges après travaux ),
-un T2 de 53 m² est loué 350 € + 30 € de charges).
-un T3 de 60,2 m² complète cet étage, loué à 460 € + 20 € de charges.
Le deuxième étage propose :
-un T3 de 61,2 m² est loué 480 € + 20 €
- un T2 de 49,2 m² travaux de rafraichissement en cours (vide, avec un potentiel de location de 350 € + 30 € de charges ),
- un T3 de 60,2 m² loué à 510 € + 40 € de charges.
De plus, cet immeuble dispose de combles aménageables d'environ 130 m² au sol, dont 70 m² en loi Carrez, offrant la possibilité d'une terrasse tropézienne.
Le loyer mensuel potentiel en nue location s'élève à 4 290 €, soit un revenu annuel de 51 480 €, garantissant une rentabilité brute de plus de 11 % en cas de taux de remplissage à 100 %.
Travaux de rénovation important a prévoir pour le T2 en RDC ( environ 50 000€ ).
Les charges annuelles incluent une taxe foncière de 6 600 € et une assurance PNO de 1 500 €. Ce bien rare sur le marché est à visiter rapidement pour ne pas manquer cette opportunité d'investissement.
