Immeuble mixte bureaux et habitations - Investissement locatif clé en main à Castelginest

Castelginest centre - À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, dans le calme d'une impasse. Découvrez cet immeuble collectif mixte à usage de bureaux et d'habitation, construit en 2012, en excellent état d'entretien et entièrement prêt à l'exploitation.
Aucun travaux à prévoir. Rentabilité annuelle: 37 080 € soit plus de 5% pour un immeuble qualitatif. Possibilité d'acquérir en sus une villa T4 Duplex au prix de 293 000 € FAI Caractéristiques générales Immeuble R+1 indépendant (sans copropriété) Surface totale : environ 250 m² Possibilité d'augmenter la surface habitable grâce aux terrasses Immeuble Fibré Normes ERP / PMR Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Climatisations réversibles 5 places de parking privatives : 3 pour les bureaux 2 pour les appartements Faibles charges du lotissement : 200 € / an Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée 1 - Espace bureaux avec jardin Local professionnel composé : d'un accueil de deux bureaux d'une salle de réunion divisible en deux bureaux Surface : environ 110,24 m² Jouissance des parties communes: accueil / salle d'attente, sanitaires PMR Exposition Ouest 3 places de parking privatives aériennes Prestations : Double vitrage aluminium Volets roulants électriques Climatisation réversible Fibre Bail professionnel en cours Loyer : 1 330 € HT / mois hors charges Taxe foncière à la charge du locataire au prorata des surfaces occupées 2 - Bureau indépendant Bureau avec point d'eau. Surface : environ 15 m² Jouissance des parties communes: accueil / salle d'attente, sanitaires PMR Prestations : Double vitrage aluminium Volets roulants électriques Climatisation réversible Fibre Bail commercial en cours Loyer : 360 € HT / mois hors charges Taxe foncière à la charge du locataire au prorata des surfaces occupées 1er étage 3 - Appartement T3 Surface habitable : 45,02 m² Terrasse : environ 10,71 m² avec possibilité de fermeture pour création de surface habitable Exposition Ouest 1 place de parking privative aérienne Cuisine meublée et équipée :hotte, plaque induction. Prestations : Double vitrage aluminium Volets roulants électriques Climatisation réversible PAC Air/Air (3 splits) Chauffe-eau électrique Atlantic 150 L Fibre Bail non meublé en cours Loyer : 700 € / mois hors charges 4 - Appartement T2 Surface habitable : 54,02 m² Terrasse : environ 11,53 m² avec possibilité de fermeture pour création de surface habitable Exposition Sud/Ouest 1 place de parking privative aérienne Cuisine meublée et équipée :hotte, plaque induction. Prestations : Double vitrage aluminium Volets roulants électriques Climatisation réversible Air/Air (2 splits) Chauffe-eau électrique Atlantic 150 L Bail non meublé en cours Loyer : 700 € / mois hors charges Prix de vente : 690 000 €
Honoraires d'agence inclus - charge vendeur. Disponible pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Vanessa - En Quête d'Immobilier 06 63 04 53 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr #69d