Immeuble mixte 250 m² à Castelginest

Castelginest centre - À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, dans le calme d'une impasse. Immeuble collectif mixte à usage de bureaux et d'habitation, construit en 2012, en excellent état d'entretien et entièrement prêt à l'exploitation. Rentabilité annuelle: 37 080 € soit plus de 5% pour un immeuble qualitatif. Possibilité d'acquérir en sus une villa T4 Duplex au prix de 293 000 € FAI Caractéristiques générales: Immeuble R+1 indépendant (sans copropriété), d' une surface totale d'environ 250 m² Possibilité d'augmenter la surface habitable grâce aux terrasses-Immeuble - immeuble Fibré - Normes ERP/PMR - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisations réversibles. 5 places de parking privatives : 3 pour les bureaux, 2 pour les appartements. Rez-de-chaussée 1 - Espace bureaux avec jardin - Surface : environ 110,24 m² Deux bureaux, une salle de réunion divisible en deux bureaux- Jouissance des parties communes: accueil / salle d'attente, sanitaires PMR- Double vitrage aluminium - Volets roulants électriques- Exposition Ouest- 3 places de parking privatives aériennes - Bail professionnel en cours - Loyer : 1 330 € HT / mois hors charges-Taxe foncière à la charge du locataire au prorata des surfaces occupées 2 - Bureau indépendant avec point d'eau. Surface : environ 15 m² Jouissance des parties communes: accueil / salle d'attente, sanitaires PMR- Bail commercial en cours - Double vitrage aluminium - Volets roulants électriques- Loyer : 360 € HT / mois hors charges-Taxe foncière à la charge du locataire au prorata des surfaces occupées 1er étage 3 - Appartement T3- Surface habitable : 45,02 m² + Terrasse : environ 10,71 m² avec possibilité de fermeture pour création de surface habitable Exposition Ouest - 1 place de parking privative aérienne- Cuisine meublée et équipée - Double vitrage aluminium - Volets roulants électriques - Bail non meublé en cours - Loyer : 700 € / mois hors charges 4 - Appartement T2- Surface habitable : 54,02 m²+ Terrasse : environ 11,53 m² avec possibilité de fermeture pour création de surface habitable Exposition Sud/Ouest - 1 place de parking privative aérienne- Cuisine meublée et équipée- Double vitrage aluminium - Volets roulants électriques - Bail non meublé en cours - Loyer : 700 € / mois hors charges Prix de vente : 690 000 €?Honoraires d'agence inclus - charge vendeur. Disponible pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Vanessa - En Quête d'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :