
Ensemble immobilier 7 pièces 205 m²
595 000 €
Lapeyrouse-Fossat (31180)
205 m²

Lapeyrouse-Fossat (31)
Publiée le 22 mai 2026

Citya Naudin
Conseiller immobilier · Lapeyrouse-Fossat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 6770 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
CHÂTEAU D'EXCEPTION AUX PORTES DE TOULOUSE Comme un décor tout droit sorti d'une chronique aristocratique Française, ce somptueux château des XVIIIe et XIXe siècles dévoile un univers hors du temps, où élégance, raffinement et romantisme se rencontrent au coeur d'un domaine exceptionnel de plus de 10 hectares. Derrière son portail majestueux, une longue allée mène à cette demeure de caractère édifiée en briques historiques, offrant une atmosphère digne des plus prestigieuses résidences de la haute société. Développant 6 770 m² habitables, cette propriété hors normes séduit par l'ampleur de ses volumes et la richesse de son patrimoine architectural. Le parc arboré, empreint de calme et de poésie, évoque les jardins privés des grandes familles nobles. Chaque perspective semble avoir été pensée pour accueillir réceptions élégantes, promenades au coucher du soleil et instants suspendus. À l'intérieur, le château dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière naturelle : salons de réception aux moulures délicates, parquet en point de Hongrie, cheminées anciennes, vastes pièces en enfilade et détails d'époque composent un décor empreint de noblesse et de sophistication. Le grand salon traversant, sublimé par de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures sur le parc, invite à imaginer des soirées fastueuses, des dîners aux chandelles et des réceptions dignes des plus grands bals aristocratiques. La salle à manger, ornée de son vaisselier et de sa fontaine d'époque, prolonge cette atmosphère feutrée et prestigieuse, tandis que les cuisines et espaces annexes offrent un potentiel remarquable pour une demeure familiale, un hôtel confidentiel ou un domaine événementiel de luxe. À l'étage, les grandes chambres lumineuses évoquent les suites des plus raffinées demeures anglaises, avec la possibilité de créer de somptueux espaces privatifs mêlant charme historique et confort contemporain. Les anciennes écuries, le chai authentique, l'orangerie et le pigeonnier complètent ce tableau rare, chargé d'histoire et d'élégance. Enfin, une somptueuse piscine, discrètement intégrée au domaine, apporte une touche de modernité et de sérénité à cette propriété unique. Un lieu rare et majestueux, où chaque détail raconte une histoire... Une demeure digne d'un univers à la Bridgerton, aux portes de Toulouse. #69d
Prix de départ
3 200 000 €
Prix actuel
3 200 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Citya Naudin
Conseiller immobilier · Lapeyrouse-Fossat
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-16 470 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lapeyrouse-Fossat dans le département 31, région Occitanie.

595 000 €
Lapeyrouse-Fossat (31180)
205 m²

325 000 €
Lapeyrouse-Fossat (31180)
272 m²

2 386 000 €
Toulouse (31100)
770 m²
Citya Naudin
Conseiller immobilier · Lapeyrouse-Fossat
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.