1ERE LIGNE SUR AXE PASSANT IMMEUBLE DE BUREAUX BON INVESTISSEMENT LOCATIF à Toulouse

TOULOUSE sur axe passant, en première ligne avec bonne visibilité, immeuble DE RAPPORT de commerces et de bureaux en R+4 avec ascenseur et façade végétalisée. L'immeuble est situé sur une parcelle d'une contenance de 740 m2 et développe une surface habitable totale d'environ 770 m2. 11 emplacements de parking aériens, 5 garages et une cave de 20 m2 complètent le bien. Construction de 2011, en parfait état d'entretien. Menuiseries double vitrage aluminium, chauffage électrique, climatisations réversibles. Finitions en parfait état, aucun travaux à prévoir. Vendu avec locataires de qualité en place. RENTABILITE LOCATIVE DE 4% NET: 95 400 € de revenus locatifs Nets annuel HT HC, Taxe foncière à charge des locataires. L'ensemble se décompose de la manière suivante: 6 lots traversant orientés Sud/Ouest: LOT 1 / RDC: Local commercial avec vitrine d'environ 100 m2 sur 2 niveaux (libre) LOT 2 / Entresol: Bureaux d'environ 120 m2 (libre) LOT 3 / 1er étage: Bureaux d'environ 109 m2 avec une terrasse en sus 25 m2 (loué) LOT 4 / 2ème étage: Bureaux d'environ 145 m2 (loué) LOT 5 / 3ème étage: Bureaux d'environ 145 m2 (loué) LOT 6 / 4ème étage: Bureaux d'environ 145 m2 (loué) 11 emplacements de parking aériens et 5 garages ( pouvant être loués) Pas de copropriété. Possibilité changement de destination en habitable. Prix: 2 386 000 Euros honoraires agence inclus à charge vendeur. Je reste à votre écoute et disponible pour une visite. Vanessa- En Quête d'immobilier - 06 63 04 53 19 Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.