Immeuble industriel 2620 m² à Couëron

Entrepôt rénové 2 620 m² à Vendre - Couëron HONORAIRES RÉDUITS (3 % HT) TCB vous propose à la vente un bâtiment industriel rénové de 2 620 m² développés, situé à Couëron. Installé sur une parcelle de 6 500 m², ce bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis la voie rapide et d'un accès stratégique à la N444. Répartition des surfaces : Entrepôt isolé : environ 2 204 m² Bureaux et locaux sociaux (sur 2 niveaux) : environ 415 m²Rez-de-chaussée (environ 208 m²) : Espace non cloisonné idéal pour un accueil, un showroom, des bureaux et des sanitaires. R+1 (environ 207 m²) : Plateaux de bureaux lumineux en open-space. Caractéristiques techniques et Prestations : Zone Entrepôt Configuration : Organisé en deux nefs fonctionnelles de 17 m de large chacune. Hauteurs : 4,9 m au plus bas / 6,3 m sous poutre / 7,1 m au faîtage. Accès : 2 portes sectionnelles (4x4,5) Énergie : Courant triphasé disponible. Zone Bureaux et Équipements Connectivité et Sécurité : Fibre optique, baie de brassage installée, système d'alarme opérationnel. Extérieurs et Foncier : Terrain : Environ 6 500 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail. Revêtement : Enrobé bitumineux adapté à la circulation et aux manoeuvres de gros porteurs. Parking : Nombreuses places de stationnement privatives. Localisation et Urbanisme : Accessibilité : Proximité immédiate et connexion directe à la N444. Zonage PLU : Zone UEM. Les activités de loisirs y sont exclues. Conditions financières : Prix Net Vendeur : 3 800 000 € Honoraires d'agence réduits : 114 000 € HT (soit 136 800 € TTC), correspondant à 3 % HT du prix de vente net vendeur. Pour obtenir le dossier complet ou pour planifier une visite, vous pouvez contacter directement notre agence. Classe énergie F, Classe climat C. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN Carte T CPI44012021000000070 RCP 904045077 #69d