En Exclusivité dans notre Agence L'ADRESSE Immobilier THIONVILLE
Immeuble de rapport - Monopropriété - Fort potentiel de valorisation
* 253 m² habitables + 250 m² supplémentaires à rendre habitables *
Situé dans le quartier prisé de Guentrange, à proximité immédiate du quartier commerçant Val Marie, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou tout autre profil d'acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé avec revenus existants et un fort potentiel de développement.
Beaucoup de charme et une décoration actuelle pour les 2 appartements, peintures intérieures de 2025, cuisines équipées, huisseries récentes en DV et PVC, volets roulants motorisés, isolation intérieure et sous combles. Toiture de l'immeuble principal en tuiles traditionnelles, construction traditionnelle, dalles béton, pierres de taille.
1- PARTIE HABITABLE existante : 2 appartements avec caves, terrasses et stationnements
Appartement n°1 : Spacieux T4 en rez-de-chaussée surélevé
* Surface habitable (loi Carrez) : 83,05 m²
* Terrasse privative : 25 m²
* Cave et buanderie à usage privatif
* Place de stationnement sur la propriété
* Loué actuellement 900 € / mois
Appartement n°2 : Duplex T5 (1er et dernier étage)
* Surface habitable : 131 m² en Carrez et 170 m² au sol
* 2 grandes terrasses privatives - total de 123 m² en attique avec vue dégagée sur le jardin
* Cave et buanderie à usage privatif
* Stationnements sur la propriété
* Actuellement occupé par le vendeur et sera libre pour la vente
* Valeur de loyer estimée entre 1 800 € à 1 900 € / mois
-> Surface habitable totale : 230 m²
Les extras :
- Jardin de 500 m² en commun qui peut être divisé au besoin, végétalisé et sans vis-à-vis
- Cour intérieure
- Garage fermé utilisé comme garage à motos et à vélos à usage
commun
- 3 espaces cave supplémentaires à usage commun
2- LES ANNEXES :
Dépendances non habitables en l'état, à fort potentiel d'habitation car anciens studios à réhabiliter façon Motel américain ! TOTAL de 11 lots.
Situées à l'arrière de l'immeuble, de manière longiligne en limite de propriété autour de la cour et du jardin, dépendances autrefois aménagées en studios, aujourd'hui non habitables en l'état (absence de chauffage et de conformité mais installations sanitaires, d'assainissement et électriques existantes).
Possibilité de refaire des studios ou des chambres à louer.
Surface cumulée sur deux niveaux de dépendances : environ 250 m²
!! Ces surfaces ne sont pas incluses dans la surface habitable annoncée (253 m²) et offrent un important potentiel de réhabilitation ou de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires sous la responsabilité et charge du futur acquéreur.
VERITABLES atouts investisseurs ou marchand de biens :
* Immeuble en monopropriété
* Un lot déjà loué, revenus immédiats
* 2ème lot (duplex) à fort potentiel de location au vu de la demande
* Bonne note DPE (D)
* Absence de travaux sur les 2 logements habitables et sur l'immeuble
* Forte capacité de création de valeur sur les dépendances arrière
* Quartier recherché de Thionville
* Terrasses, caves, stationnements
* Cour et jardin à l'arrière sans vis-à-vis, rare en zone urbaine
Pour rappel, l'immeuble génère dès l'acquisition des revenus locatifs avérés :
* Appartement T4 : RDC surélevé : 900 € / mois soit 10 800 € / an (loué)
* Appartement duplex T5 : valeur locative estimée entre 1 800 à 1 900 € / mois, soit des revenus de 22 500 € / an.
Au total, des revenus locatifs bruts actuels de plus de 32 000 € / an. Ces revenus permettent une rentabilité immédiate, un portage financier sécurisé et le financement progressif d'un projet de valorisation en réhabilitant les annexes en d'autres logements.
Cet immeuble et son énorme potentiel de valeur vous intéresse et correspond à votre projet ? Nous pouvons également vous accompagner sur son potentiel et sa valorisation future, sur RDV.
Un seul contact : Florence GEORGES au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
Email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo
pour les zones concernées.
