***EXCLUSIVITÉ IMMOSENS*** ***IMMEUBLE DE RAPPORT SECTEUR BARBIEUX***
Immeuble de rapport de caractère, idéalement situé Boulevard du Général de Gaulle, au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un emplacement stratégique offrant une forte demande locative et une rentabilité immédiate.
Édifié sans copropriété, l'immeuble se compose de 4 logements actuellement loués, tous équipés de compteurs individuels Linky, assurant des revenus locatifs dès l'acquisition. Il bénéficie également d'un 5€ lot à fort potentiel : un studio d'environ 36 m2 (non cadastré), offrant une belle opportunité de création de valeur ou d'augmentation des revenus.
La composition est la suivante : T3 avec jardin privatif de 100 m2, loué 1 025 € CC ; T2, loué 599 € CC ; T3 avec balcon, loué 840 € CC ; T3 duplex sous combles, loué 725 € CC.
Les parties communes comprennent un local poubelles ainsi qu'une spacieuse cave, avec la possibilité d'aménager plusieurs caves privatives afin de valoriser davantage l'ensemble.
Raccordé au tout-à-l'égout, cet immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un intéressant potentiel de valorisation patrimoniale et locative.
Un investissement rare, alliant revenus immédiats, potentiel de développement et emplacement de premier choix.
Le prix est de 477.000€ HAI dont 27.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 450.000 €.
Pour plus d'informations, veuillez contacter TOULEMONDE Roxane 07.69.43.97.24
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3380€ et 4620€ 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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