IMMEUBLE DE RAPPORT centre ville de Guer - 394 m² (56) à Guer

IMMEUBLE DE RAPPORT centre ville de Guer - 394 m² au sol (197 m² habitables) - Rendement locatif optimisable ! Idéal investisseur ou projet mixte ! Autorisation accordée pour changement de destination en habitation des 2 garages et de l'atelier. Situé sur la commune de Guer centre, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 394 m² de surface totale (dont 197 m² habitables), ce bâtiment sain et fonctionnel (classé DPE : D) constitue une opportunité rare sur le marché local. Une configuration idéale pour optimiser vos revenus locatifs : 1er Local Commercial (LOUÉ) : Assurez-vous immédiatement un revenu locatif 2e Local Commercial (LIBRE) : Équipé d'un point d'eau (lavabo) et de WC, il est prêt à accueillir une nouvelle activité Grande Partie Habitation (LIBRE) : Un logement spacieux à s'approprier ou à diviser pour de la location à forte rentabilité (colocation, déficit foncier, etc). Descriptif détaillé du logement principal (RDC & Étages) Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un séjour lumineux et un WC. 1er Étage : Un grand espace nuit comprenant 6 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau. 2e Étage : Un vaste grenier aménageable selon vos projets. Les Annexes & Extérieurs : Sous-sol : Une cave et une chaufferie pour la pompe à chaleur Extérieur privé : Une cour fermée abritant deux garages, un atelier pour le bricolage ou le stockage, et une buanderie indépendante. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.956174