Immeuble 315 m² à Guer

2 Logements Neufs + Murs Commerciaux - Emplacement Stratégique Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Opportunité rare pour investisseurs : idéalement situé à Guer, juste en face de l'Académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier mixte (commercial + résidentiel) offre un important potentiel. Partie commerciale - Visibilité & rentabilité Local commercial de 180 m² avec excellente visibilité et fort passage Terrasse extérieure : opportunité de développement (snacking, dégustation, vente à emporter...) Espaces de stockage : 2 caves de 29,40 m² et 16,17 m² Sous-sol de 85,75 m² comprenant : 2 garages fermés d'environ 20 m² chacun Partie résidentielle - Demande locative soutenue Deux appartements T2 meublés, entièrement rénovés en 2024 : T2 de 48,66 m² T2 de 54,70 m² Actuellement exploités en location meublée et/ou location saisonnière (Airbnb) Aucun travaux à prévoir Combles aménageables : possibilité de créer un troisième logement Chiffres clés Surface totale : environ 315 m² Revenus locatifs mensuels minimum : 2 400 € (hors saisonnier) Potentiel locatif additionnel : ~6 000 € / an en location courte durée Rentabilité immédiate avec perspectives d'optimisation Atouts majeurs Emplacement premium face à l'École militaire Forte demande locative (militaires, civils, touristes) Bien entièrement rénové Potentiel d'extension et de création de valeur Une opportunité sécurisée et performante, idéale pour investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. .\n Référence annonce : MB8707745494 Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026 #69d