Un investissement clé en main sur les hauteurs de la 'Ville aux mille balcons'.
Je vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport de 1900, idéalement situé au 10 Route d'Épinal, à Plombières-les-Bains, anciennement atelier d'ébénisterie et logement.
Cet ensemble immobilier sous un même toit est entièrement réhabilité et configuré en deux appartements duplex distincts et indépendants, offrant un potentiel locatif immédiat et une gestion simplifiée.
Points Clés de l'Investissement
Loyer total mensuel actuel : 730 € (hors charges)
Prix de vente (honoraires inclus, charge vendeur) : 102 000 €
Excellente note DPE : Classe C pour les deux appartements.
Rentabilité brute : Plus de 7,6 % sur la base du loyer actuel (potentiel d'optimisation).
Travaux réalisés : Réhabilitation complète (charpente, toiture isolée, façades, double vitrage PVC, isolation intérieure) de 1997 à 2001.
Description des biens :
L'immeuble est érigé sur une parcelle de 78 m² (cadastre AB 0026) et culmine à 12 mètres, offrant une jolie vue sur le coteau d'en face et la ville.
1er Duplex : (RdC + 1er niveau)
Surface : 66,5 m²
Configuration : T3
Loyer actuel : 330 € (HC) - Bail en cours.
Caractéristiques : Entrée indépendante, lumineux, coin cuisine ouvert sur salon/séjour avec mur en pierres apparentes, deux chambres dont une avec espace bureau/dressing, buanderie et cave possibles, double vitrage PVC. Chauffage électrique.
2ème Duplex (2ème niveau + anciens combles)
Surface : 84 m²
Configuration : T3
Loyer actuel : 400 € (HC) - Bail en cours.
Caractéristiques : Entrée indépendante à l'arrière, au calme. Plain-pied avec grande entrée, vaste espace salon/séjour ouvert sur cuisine, poutres apparentes. A l'étage, deux chambres et coin dressing/bureau. Double vitrage PVC. Chauffage électrique.
Cadre de Vie et Commodités
Plombières-les-Bains est un 'Village étape' et 'Plus beaux détours de France', au coeur des Vosges méridionales.
Commerces : Accès standard aux commerces de proximité.
Éducation : Écoles primaires et collège accessibles.
Loisirs : Casino, Jardins en Terrasses, Parc Miniature, Parc Impérial, Marché de Noel, Espace culturel Berlioz
Transport : Route départementale 20, parking public gratuit à 50m, 15 minutes de Remiremont et Le Val d'Ajol en voiture et 20 minutes de Luxeuil les Bains.
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1009.00 et 1365.00 €.
Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911625416
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