
Immeuble fort potentiel locatif
73 000 €
Plombières-les-Bains (88370)
174 m²

Plombières-les-Bains (88)
Publiée le 1 juil. 2026

Jerome Gosselin - Iad France
Conseiller immobilier · Plombières-les-Bains
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 4 niv. | — | 150 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Iad france - jérôme gosselin vous propose : plombières-les-bains - bâtiment - 150 m² - lumineux idéalement situé à plombières-les-bains, ce bâtiment de caractère datant de 1900 s'élève sur 4 niveaux et offre une surface habitable de 150 m², bénéficiant d'une double exposition sud-ouest qui lui confère une bonne luminosité. Le bâtiment, dans son jus, présente un potentiel de rénovation remarquable pour qui souhaite lui redonner tout son cachet d'antan. Sa distribution sur 4 niveaux permet d'envisager de nombreuses configurations : logements multiples, activité mixte ou projet de réhabilitation ambitieux. Les volumes, bien proportionnés, offrent une grande flexibilité d'aménagement selon le projet envisagé. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel au fioul par radiateurs. La propriété est sécurisée par une clôture fermée, garantissant une certaine intimité. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien remarquable. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même les possibilités qu'offre ce bâtiment atypique au coeur de plombières-les-bains. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 667 et classe climat g indice 212. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de epinal sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Prix de départ
75 000 €
Prix actuel
75 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Jerome Gosselin - Iad France
Conseiller immobilier · Plombières-les-Bains
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-498 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Plombières-les-Bains dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 478 €

73 000 €
Plombières-les-Bains (88370)
174 m²

79 900 €
Plombières-les-Bains (88370)
132 m²

90 000 €
Plombières-les-Bains - AVENUE DUC LEOPOLD (88370)
430 m²
Jerome Gosselin - Iad France
Conseiller immobilier · Plombières-les-Bains
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.