59200 TOURCOING / LILLE METROPOLE - IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS CADASTRÉS - TRÈS BONNE RENTABILITÉ BRUTE - 31 284 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en monopropriété d'une surface totale de 212m².
À seulement 600m de la Station de métro ALSACE (Ligne2) et des principaux axes de la métropole lilloise, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une rentabilité attractive, des revenus immédiatement disponibles et un potentiel de valorisation supplémentaire.
Situé rue Kléber à Tourcoing, en face Du FRESNOY - Ecole d'art contemporain et de nombreuse autres écoles supérieures, dans un environnement résidentiel calme et recherché par les locataires, cet actif constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien générant du cash-flow dès l'acquisition.
•Chiffres clés
Revenus locatifs annuels : 31 284 €
Rentabilité brute : 9,3 %
Surface développée : environ 140 m²
Immeuble en monopropriété
Revenus sécurisés
Aucun lot vacant
•Composition de l'immeuble: 3 appartements séparés et cadastrés:
-Colocation de 4 chambres
Loyer mensuel : 1 412 €
Produit particulièrement recherché par les étudiants, alternants et jeunes actifs
Forte résilience locative
-Appartement T1 d'environ 40 m²
Loyer mensuel : 515 €
-Appartement T3 d'environ 60 m²
Loyer mensuel : 680 €
Logement récemment rafraîchi avec réfection complète des peintures
L'ensemble représente une stratégie locative équilibrée, combinant rendement et diversification des profils occupants.
Un secteur à forte demande locative
L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à moins de 10 minutes à pied du métro, permettant de rejoindre rapidement Lille, Roubaix, les zones d'activités économiques de la métropole ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur.
Le secteur attire durablement :
étudiants ;
alternants ;
jeunes actifs ;
salariés en mobilité professionnelle.
Cette tension locative contribue à limiter le risque de vacance et favorise la stabilité des revenus.
Revenus sécurisés:
L'ensemble des occupants bénéficie de garanties locatives solides :
-Garantie Loyers Impayés (GLI)
-Garantie Visale selon les profils
L'investisseur reprend ainsi un actif déjà exploité, avec une gestion simplifiée et des revenus immédiatement opérationnels.
Au-delà de la rentabilité actuelle, l'immeuble présente un véritable potentiel d'optimisation avec un vrai potentiel de création de valeur:
La configuration de la parcelle permet d'envisager un projet de construction ou d'extension complémentaire (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques), offrant une perspective de création de valeur patrimoniale et locative à moyen terme.
Les points forts de l'investissement
✔ Rentabilité brute de 9,3 %
✔ Plus de 31 000 € de revenus annuels
✔ Immeuble en pleine propriété
✔ Revenus immédiats
✔ Métro accessible à pied
✔ Secteur à forte demande locative
✔ Locataires sécurisés
✔ Bien entretenu
✔ Potentiel de développement complémentaire
✔ Investissement clé en main
Une opportunité rare pour investisseur.
Les actifs offrant une rentabilité à deux chiffres, une occupation stabilisée et un potentiel de valorisation restent particulièrement recherchés sur le marché actuel.
Cet immeuble répond aux critères des investisseurs recherchant un actif performant, sécurisé et évolutif au sein de la métropole lilloise.
Pour plus d'information et caler une visite, contactez Thomas Bovet par email et/ou téléphone.
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