Immeuble de rapport 7 pièces 180 m² à Puéchabon

🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE • ≈ 8 % DE RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE • PUÉCHABON (34) ✨ Investissez dans un bien qui allie charme, rentabilité et emplacement d'exception. Aux portes de Saint-Guilhem-le-Désert, à seulement 5 minutes d'Aniane et 30 minutes de Montpellier, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové d'environ 180 m², situé au coeur du village authentique de Puéchabon. Un secteur recherché où la demande locative est soutenue toute l'année et où l'activité touristique ne cesse de se développer. 🏠 L'immeuble comprend : 🔹 Local commercial d'environ 58 m² avec mezzanine 🔹 Appartement T2 d'environ 60 m² 🔹 Appartement T3 d'environ 63 m² ⚡ 3 compteurs électriques indépendants pour une gestion locative simplifiée. ✨ Des prestations qui font la différence ✔️ Rénovation de qualité ✔️ Climatisation réversible ✔️ Poêle à bois ✔️ Double vitrage ✔️ Pierres apparentes ✔️ Parquet et terres cuites ✔️ Aucun gros travaux à prévoir Un bien qui conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort recherché par les locataires et les voyageurs. 💡 Plusieurs stratégies d'exploitation • Location longue durée • Location meublée • Location saisonnière • Local commercial + revenus locatifs • Résidence principale avec revenus complémentaires 📊 Les chiffres 💰 260 000 € Honoraires d'agence inclus 📈 Rentabilité brute estimée : ≈ 8 % 🌿 Un emplacement qui crée de la valeur À quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert, des Gorges de l'Hérault, du Pont du Diable et de nombreux sites naturels, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, aussi bien par les habitants que par les touristes. Les immeubles réunissant emplacement, cachet, rénovation et potentiel locatif deviennent rares sur le marché. 📞 Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui.