Immeuble 563 m² Nevy-lès-Dole
L'agence Angel'Immo vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de 5 logements, situé sur la commune de Nevy-lès-Dole, à seulement 15 minutes du centre-ville de Dole, dans une rue calme.
Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un ensemble locatif offrant des revenus immédiats et un beau potentiel, puisque 4 logements sont actuellement loués. Le cinquième logement peut quant à lui être remis en location ou conservé par les futurs acquéreurs pour leur habitation principale.
Aucuns travaux ne sont à prévoir, permettant ainsi aux futurs propriétaires de profiter immédiatement de leur investissement et de revenus locatifs sans dépenses supplémentaires liées à une rénovation.
L'ensemble se compose comme suit :
Un logement de type F5, comprenant notamment 3 chambres, une chaufferie/buanderie et une terrasse couverte. Il bénéficie également de places de stationnement extérieures ainsi que d'un carport.
Un appartement de type T4, comprenant 2 chambres, un stationnement couvert et 2 places de parking.
Un logement de type T4, comprenant 3 chambres, un garage et 2 places de parking.
Un second logement de type T4, comprenant également 3 chambres, un garage et 2 places de parking.
Un logement de type T2, disposant de 2 chambres, d'une terrasse et de 2 places de parking.
Les logements bénéficient tous d'une entrée indépendante, offrant ainsi une réelle autonomie à chacun des occupants.
Côté prestations, l'ensemble a été pensé pour offrir confort et maîtrise des consommations énergétiques : les logements sont bien isolés, disposent de cuisines aménagées et équipées, de pompes à chaleur air/eau ainsi que de ballons thermodynamiques, à l'exception d'un appartement. Les huisseries sont en PVC ou bois double vitrage.
À l'extérieur, la cour ainsi que les espaces situés devant les appartements sont goudronnés, facilitant l'accès et le stationnement. Trois logements disposent d'un espace extérieur privatif, tandis qu'un autre bénéficie de sa propre terrasse. Garages, carport et nombreuses places de stationnement viennent compléter les prestations de cet ensemble.
L'assainissement est assuré par des fosses toutes eaux avec système de filtration.
Un investissement locatif attractif
L'ensemble présente un potentiel locatif d'environ 3 960 EUR par mois, soit près de 47 500 EUR de loyers annuels.
Avec 4 logements déjà loués, aucuns travaux à prévoir et des équipements favorisant de bonnes performances énergétiques, cet ensemble constitue une solution particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant disposer d'un bien immédiatement opérationnel.
Le cinquième logement offre par ailleurs une véritable souplesse : le mettre en location afin d'optimiser les revenus de l'ensemble ou l'occuper à titre de résidence principale.
Sa situation à proximité de Dole, la diversité des logements, leurs accès indépendants, les nombreux stationnements et les équipements énergétiques constituent de véritables atouts pour un projet d'investissement patrimonial et locatif.
Surface : 563 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025
Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Pro
