Immeuble de rapport 5 pièces 200 m² à Givors

Revenus immédiats - 100 % loué et 100 % meublé - Rentabilité de 10 % brut - Tension locative maximale - Fort potentiel d'optimisation À vendre immeuble de rapport situé à Givors, à seulement 400 mètres de la gare Givors-Ville, avec liaison directe vers Lyon Part-Dieu en moins de 15 minutes. Emplacement stratégique et très recherché par les actifs travaillant sur Lyon, garantissant une excellente stabilité locative. 🧱 SURFACES 👉 Surface totale des logements : 200 m² 🏢 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE 5 lots d'habitation meublés, répartis comme suit : Rez-de-chaussée • Studio - 17 m² → 530 € / mois • T1 Bis - 49 m² → 650 € / mois 1er étage • T3 - 65 m², exploité en colocation avec un bail par personne → 500 € + 600 € = 1 100 € / mois 2e étage • Studio - 26 m² → 600 € / mois 3e étage • Studio - 27 m² → 550 € / mois • ⁠ 🟢 POINTS CLÉS - VALIDATIONS ✅ Tous les logements sont meublés ✅ 100 % loué en continu depuis 5 ans, sans aucune vacance locative ✅ Audits énergétiques réalisés 📊 CHIFFRES CLÉS - INVESTISSEUR 💸 Revenus locatifs mensuels : 3 430 € 💸 Revenus locatifs annuels : 41 160 € 🚀 POTENTIEL D'OPTIMISATION IMPORTANT Au-delà de la rentabilité actuelle, le bien présente un potentiel significatif en exploitation courte durée compte tenu de son emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et de la liaison rapide avec Lyon. Une stratégie adaptée permettrait d'atteindre un revenu annuel pouvant dépasser les + de 50.000 €, tout en valorisant davantage l'actif sur le long terme. 🤝 ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ OFFERT En complément de la vente, un référent dédié ainsi qu'un médiateur accompagnent l'acquéreur jusqu'à la signature et durant toute la phase de transition. Cet accompagnement inclut : • Coordination avec les locataires en place • Transmission complète des informations techniques et administratives • Appui dans les démarches nécessaires • Conseils stratégiques pour optimiser l'exploitation future L'objectif est de sécuriser l'opération et d'apporter une véritable épaule à l'acquéreur afin que la transition se fasse de manière fluide, sereine et structurée.