
Immeuble de rapport
440 000 €
Givors (69700)
—

Givors (69)
Publiée le 20 mars 2026

Immo-Interactif
Conseiller immobilier · Givors
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 550 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
L'office notarial SAS ADEVODENCE vous propose : Immeuble à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 23 Rue Victor Hugo 69700 GIVORS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND , notaire à FRANCHEVILLE : [Coordonnées masquées] ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mise en vente d'un immeuble entier 23 rue Victor Hugo à GIVORS comportant : 7 appartements + 10 caves (pour un total d'environ 380 m2). 3 sont encore loués, aucun impayés. 3 locaux commerciaux. Aucun impayés. + 4 réserves et 1 terrasses. Les 3 locaux sont loués. Rendement disponibles sur demande lors des visites. Notaroom comportant totalité des documents (Mise en copro, diagnostics, etc, disponible sur demande lors des visites). VISITES AUX DATES/HORAIRES SUIVANTS (RDV PAR TEL) : - Vendredi 17 avril 2026 de 17h à 18h30 - Mercredi 5 mai 2026 de 18h à 19 ------------------------------------------------------------------------- 3 commerces : 157 m2 4 réserves : 58 m2 1 terrasse privé 27 m2 7 appartements 393 m2 10 caves 130 m2 combles aménageables 130 m2 au sol (70 m2 carrez) cour 67 m2 ---------------------------------------------------------------------------------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND , notaire à FRANCHEVILLE : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] (Je reste disponible pour des renseignements) VISITES AUX DATES/HORAIRES SUIVANTS (RDV PAR TEL) : - Vendredi 17 avril 2026 de 17h à 18h30 - Mercredi 5 mai 2026 de 18h à 19h Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 530 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 10 000 euros. - Réception des offres du 26/05/2026 à 17:00 au 27/05/2026 à 17:00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SAS ADEVODENCE - Notaires à Francheville - N° SIRET : 84358736100018 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire. #69d
Prix de départ
590 000 €
Prix actuel
530 000 €
Baisse
- 60 000 €
Modifications
1
Immo-Interactif
Conseiller immobilier · Givors
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 824 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Givors dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.

440 000 €
Givors (69700)
—

450 000 €
Givors - Centre-ville (69700)
200 m²

274 000 €
Givors - Centre-ville (69700)
133 m² · 6 lots
Immo-Interactif
Conseiller immobilier · Givors
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.