Immeuble de rapport 350 m² à Crespin

Situé à Crespin, à seulement 20 minutes de Valenciennes et à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une excellente opportunité d'investissement à forte rentabilité avec un important potentiel de valorisation à moyen terme. Développant environ 350 m² habitables, l'ensemble immobilier se compose de 7 logements répartis entre deux appartements de type T3, trois appartements de type T2, un appartement de type T4 ainsi qu'un studio. À cela s'ajoutent 11 garages, offrant un complément de revenus intéressant ainsi qu'un réel potentiel de création de valeur dans le cadre d'une stratégie patrimoniale ou d'une future revente à la découpe. L'ensemble est actuellement exploité en locatif avec la majorité des lots occupés, à l'exception d'un logement vacant. Quelques situations d'impayés sont à signaler ainsi que certains travaux de rafraîchissement à prévoir sur une partie des logements, permettant toutefois à un investisseur averti d'envisager une amélioration significative de la performance globale de l'actif après optimisation de la gestion et remise à niveau de certains lots. Le revenu locatif potentiel permet d'envisager une rentabilité brute supérieure à 11 %, ce qui constitue aujourd'hui un niveau particulièrement attractif sur le marché pour ce type d'actif. L'immeuble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un rendement immédiat avec possibilité de revalorisation progressive des loyers, mais également à un marchand de biens souhaitant étudier une mise en copropriété et une stratégie de revente lot par lot. La configuration de l'immeuble, la diversité des typologies de logements ainsi que la présence des garages offrent plusieurs scénarios d'exploitation et de valorisation. Le bien peut ainsi convenir aussi bien à une logique de conservation patrimoniale qu'à une stratégie plus dynamique d'optimisation et d'arbitrage. Situé dans un secteur disposant d'une demande locative régulière, à proximité des commodités, des axes routiers et du bassin d'emploi transfrontalier, cet ensemble présente un bon équilibre entre rendement locatif, potentiel d'amélioration et valorisation patrimoniale à long terme. Diagnostics entre D et E selon les lots. Ensemble des diagnostics en cours. Dossier locatif complet disponible sur demande. Prix de vente : 339 000 € FAI - Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, obtenir les éléments locatifs ou organiser une visite, contactez Emmanuel.