
Maison de ville avec 4 chambres et jardin !
135 000 €
Crespin (59154)
156 m²

Crespin (59)
Publiée le 15 mai 2026

Marc Leduc - Iad France
Conseiller immobilier · Crespin
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 153 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
*Bâtiment Plein de Potentiel à Crespin - Idéal pour Transformation en Habitation* Situé à Crespin, ce bâtiment de 153m² datant de 1948 offre un vaste espace avec un potentiel incroyable pour une transformation en une magnifique habitation. Sa bonne condition générale vous permet d'envisager sereinement votre projet de rénovation. Ce bâtiment offre une toile vierge sur laquelle vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et créer l'espace de vie de vos rêves. Actuellement ce bien est doté des chambres lumineuses, un grand salon ouvert sur une cuisine moderne, une salle de bain luxueuse... les possibilités sont infinies. Les grandes possibilités de configuration intérieure vous permettront de concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. Profitez de l'exposition plein sud pour créer des pièces baignées de lumière naturelle tout au long de la journée. Situé dans un quartier calme et agréable de Crespin, vous pourrez profiter d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Cet espace vous offre la liberté de concevoir une habitation unique, adaptée à vos goûts et besoins, dans un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas cette opportunité de transformer ce bâtiment en un lieu de vie exceptionnel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre créativité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 940593031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
170 000 €
Prix actuel
170 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Marc Leduc - Iad France
Conseiller immobilier · Crespin
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-984 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Crespin dans le département 59, région Hauts-de-France.

135 000 €
Crespin (59154)
156 m²

339 000 €
Crespin (59154)
350 m²

310 000 €
Crespin (59154)
450 m²
Marc Leduc - Iad France
Conseiller immobilier · Crespin
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.