Immeuble de rapport clé en main - Limoges - Rentabilité évolutive de 35000 €/an à 50 000 €/an.
Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités.
Édifié au début du XIXe siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation.
Composition de l'immeuble :
- Un rez-de-chaussée libre d'exploitation.
- 7 logements composés de :
◦ 5 appartements T2
◦ 1 appartement T1
◦ 1 petite maison avec jardin sur l'arrière de l'immeuble avec jardin.
- Cave.
Revenus locatifs avec levier de création de valeur
• Revenus actuels : ~35 000 €/an
• Potentiel optimisé : ~50 300 €/an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires.
Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur.
Description :
• Immeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation.
• Appartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale
• Jardin au calme à l'arrière.
• Logements entièrement équipés (kitchenettes, salles d'eau, mobilier)
Détails des logements :
• Rez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m2, dont le droit au bail
a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d'aménagement.
• 1er étage :
- Maison T2 de 30 m2 meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges
- T1 de 25 m2 : 312,65 € HC 30 € de charges
- T2 de 32 m2, traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges
• 2ème étage :
- T2 de 32,5 m2, traversant : 370 € HC 30 € de charges
- T2 de 30,5 m2, traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges
• 3ème étage :
- T2 de 30 m2, traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges
- T2 de 30 m2, traversant : 348,89 € HC 25 € de charges
Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité
Prestations techniques & confort
L'immeuble a fait l'objet de travaux d'améliorations garantissant confort et pérennité :
• Compteurs électriques individuels
• Sous-compteurs d'eau
• Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie)
• Menuiseries Double vitrage
• VMC
• Raccordement tout-à-l'égout
Aucun travaux structurel n'est à prévoir.
Un emplacement stratégique à forte demande locative
Situé dans un environnement privilégié :
• À quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées)
• Proche des transports, commerces et gare
• À proximité immédiate des quais et des bords de Vienne
Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active.
Les points forts
• Rentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d'augmentation
• Emplacement recherché
• Immeuble sain et entretenu
• Locataires sérieux, loyers sécurisés
• Possibilité de création de valeur rapide (division du RDC)
• Bonne performance énergétique
Informations complémentaires
• Taxe foncière : 3 880 €
Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
