Immeuble de rapport aux multiples possibilités Secteur Gar à Limoges

Idéalement situé dans le secteur recherché de la Gare des Charentes, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel d'exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte. L'immeuble se compose de deux niveaux indépendants ou communicants : Au rez-de-chaussée, un espace professionnel entièrement aménagé et conforme aux normes PMR et ERP, comprenant : une salle de rééducation avec box, trois box supplémentaires, une salle de repos, une salle d'attente, un bureau d'accueil, trois WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. Cet espace est parfaitement adapté aux professions médicales, paramédicales, libérales ou à tout autre projet recevant du public. Il est actuellement loué 1900EUR/mois. À l'étage, accessible par une entrée indépendante ou directement depuis le rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste logement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend : une belle pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte, cinq chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle d'eau, une buanderie, un WC indépendant. Deux pièces restent à finaliser et permettent d'envisager la création d'une seconde salle d'eau ainsi que d'une sixième chambre, faisant de cet étage un bien particulièrement adapté à un projet de colocation à forte rentabilité. Les atouts : Double destination : professionnelle et habitation. Entrées indépendantes ou communicantes. Normes PMR et ERP. Fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses perspectives d'exploitation. À découvrir sans tarder !