IMMEUBLE DE RAPPORT 292 m² - HYPER CENTRE VICHY - COMMERCE + 5 LOGEMENTS - 3 FAÇADES - INVESTISSEURS à Vichy

Opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens et entrepreneurs. Situé en plein coeur du centre historique de Vichy, à quelques mètres seulement de la place de la mairie, des banques, de la poste et des commerces, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique extrêmement recherché. Bien très rare dans ce secteur. ➡️ Immeuble avec 3 façades ➡️ 2 entrées totalement indépendantes • une entrée dédiée au local commercial • une entrée indépendante pour les appartements Configuration idéale pour investissement locatif, division patrimoniale ou opération marchand de biens. COMPOSITION Rez-de-chaussée Local commercial 60 m² magnifique cave voûtée 60 m² 1er étage 2 appartements 28 m² 2ème étage 2 appartements 28 m² Dernier étage Superbe appartement sous toiture 60 m² • charpente bois apparente • volumes atypiques • fenêtres Velux • vue sur place de la mairie • vue Vichy by night SURFACE Surface totale exploitable : environ 292 m² POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ Local commercial : ~ 2500 € / mois 4 appartements : ~ 650 € / mois chacun Appartement sous toiture : ~ 950 € / mois ➡️ revenus locatifs possibles : environ 6 700 € / mois ➡️ ≈ 80 4000 € / an ATOUTS MAJEURS ✔ 3 façades (très rare en hyper centre) ✔ double entrée indépendante ✔ commerce + logements ✔ cave voûtée exploitable ✔ emplacement centre historique Ville thermale internationale classée UNESCO : Great Spa Towns of Europe IDÉAL POUR • immeuble de rapport • marchand de biens • division en commerce + 5 logements • location meublée ou saisonnière • valorisation patrimoniale PRIX 800 000 € Négociation possible pour acquisition rapide. CONDITIONS Investisseurs sérieux disposant d'une capacité d'acquisition rapide privilégiés. Photos et dossier complet transmis sur demande.