Jbi4525 - spécial investisseur immeuble de rapport centre vichy à Vichy

Depuis 2002, votre agence ESPACE IMMO, professionnelle de l'immobilier en achat, vente et location à Vichy et ses alentours, vous propose : Ce bel immeuble idéalement placé d'environ 478m2 dans le quartier du fer à cheval, au centre ville de VICHY. Rentabilité NET environ 7,2% ! Ce dernier a été entièrement rénové et possède 14 logements ainsi que 2 locaux commerciaux. Ces logements sont loués en type « non meublé. » - 12 T2 (d'environ 27 à 40m2 comprenant entrée, salon, cuisine, chambre, salle d'eau et wc.) dont 12 actuellement loués en longue durée. Loyers pratiqués charges comprises : Entre 350€ et 550€. - 2 studios dont 2 actuellement loués en longue durée, d'environ 19m2. Loyer pratiqué charges comprises : 330€ et 360€. - 2 locaux commerciaux dont 1 actuellement loué, Local commercial d'environ 56m2, loyer pratiqué : 700€. Le second local d'environ 75m2 est à rénover. Charges annuelles 2025 environ 25 000€ à la charge du propriétaire. - Taxe Foncière : 11 194€ / - EDF : 11 990€ / - Consommation d'eau : 1 912€ Rente locative mensuelle (charges comprises) : environ 7 607€. Chaque appartement (T2 ou studio) comprend un forfait de charges de 100€ par mois. POSSIBILITÉ de réévaluer les loyers au renouvellement des baux ou de passer en location courte durée type AirBnB / curiste afin d'augmenter la rentabilité. Le système de chauffage est électrique pour chaque lot. Cet immeuble dispose d'un seul compteur d'eau et d'électricité général. Diagnostics complets sur demande. - Huisseries et volets côté rue changés en 2024. - Toiture rénovée en 2023. - Réfection de la façade en 2021.Contact : ESPACE IMMO 37B Avenue Victoria 03200 VICHY - Horaires d'ouverture - Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Samedi sur RDV - [Coordonnées masquées] - Site internet - Jordan BESSON [Coordonnées masquées] (E.I) Statut Agent Co. RSAC Cusset 877 705 483 - Attestation de Collaborateur (Loi no 70-9 du 02/01/1970)no : ADC[Coordonnées masquées]0000036 valable jusqu'au 18/07/2025Cette annonce vous est proposée par Jordan JORDAN BESSON - EI - NoRSAC: 877 705 483, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Cusset Voir plus #69d