Immeuble de rapport 242 m² à Gray

Jean-Charles Dureux vous propose à Gray (70100) cet immeuble de rapport parfaitement situé secteur de la plage de Gray, à proximité immédiate d'un supermarché et des principales commodités. L'immeuble comprend 3 logements: un T4 de 70 m2 loué 270 € avec cave et garage, un T4 de 75 m2 loué 308 € avec cave et garage, un T3 de 95 m2 loué 440 € avec deux garages et une cave et un grand jardin. Abords en bon état et façade récente, ainsi que les fermetures (PVC double vitrage). Les logements sont tous à rénover. Sur le plan isolation, les murs ne sont pas isolés et il n'y a pas de chauffage central. Chaque appartement fonctionne avec des poêles à bois et du chauffage électrique. Toutes les installations électriques sont à revoir. Prévoir installation de cuisines et rénovation des salles de bain. Une rénovation complète est donc à envisager par l'avenir. A noter et rare, chaque logement dispose sur l'arrière de l'immeuble d'un petit jardinet privatif. Rentabilité brut 10 % (loyer annuel actuel 12 636 €). Idéal pour investissement locatif dans l'objectif de créer du déficit foncier. Réserve foncière non négligeable. Localisation intéressante et implantation idéale de l'immeuble. Rendez-vous sur demande, contactez Jean-Charles. Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY : Dirigeant - Jean-Charles DUREUX RCP Gan Multirisque N°1315644582000 Surface : 242 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2026 Consommation énergie primaire : 460 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 930 € et 6 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G