Situé en plein coeur du centre-ville de Castres, dans le secteur recherché de l'Écusson, cet élégant immeuble de rapport de 1850 développe une surface habitable d'environ 226 m² répartie sur trois niveaux, avec ascenseur desservant chaque étage.
Cet actif immobilier présente un fort potentiel de valorisation locative, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de division en plusieurs lots (colocation, location meublée, courte ou longue durée).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante ainsi que trois chambres, dont une avec cheminée décorative, placard et climatisation réversible. Une cour complète ce niveau, apportant un véritable atout pour la location.
Le premier étage propose une configuration particulièrement attractive avec une cuisine et espace dînatoire ouvrant sur une terrasse de 11 m², une salle de bain, une chambre ainsi qu'un salon lumineux avec balcon, facilement exploitable en logement indépendant.
Au second étage, un second salon ainsi que deux grandes chambres de 19 m² et 24 m² et une salle d'eau permettent d'envisager une nouvelle unité locative ou une optimisation en colocation haut de gamme.
Un accès aux combles isolés offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, augmentant encore la rentabilité possible de l'ensemble.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, garantissant une bonne maîtrise des charges et une excellente performance énergétique (DPE : B), critère particulièrement recherché par les locataires.
En sous-sol, une cave d'environ 50 m² vient compléter le bien, idéale pour du stockage ou des annexes locatives.
Les + investisseurs :
* Emplacement premium en hypercentre, forte demande locative
* Immeuble de caractère avec cachet, valorisation patrimoniale assurée
* Possibilité de division en plusieurs lots
* Configuration adaptée à la colocation ou au meublé
* Extérieurs (cour, terrasse, balcon) rares en centre-ville
* Ascenseur : atout différenciant sur le marché locatif
* Excellente performance énergétique (DPE B) = attractivité + économies
* Potentiel d'optimisation des loyers après aménagement
Idéal pour un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité avec création de valeur à moyen/long terme.
Pour découvrir cet immeuble et vous y projeter, n'hésitez pas à contacter Thiebaut HOUILLON de l'agence Stéphane Plaza Immobilier Castres Thiebaut HOUILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839334745 - Castres.
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