Immeuble de rapport 7 pièces 126 m² à Castres

Immeuble de rapport rénové - 3 logements meublés loués - Castres, secteur gare À vendre à Castres, au 27 rue du Petit Creusot, immeuble de rapport composé de trois appartements meublés actuellement loués, situé à proximité immédiate de la gare SNCF et du pôle d'échanges multimodal. L'ensemble développe une surface habitable officielle de 125,85 m², sur une parcelle cadastrale totale d'environ 129 m². Ancien bâtiment réhabilité, il a fait l'objet d'une rénovation importante et les trois logements sont aujourd'hui en très bon état, entretenus et prêts à poursuivre leur exploitation locative. Composition Rez-de-chaussée : T2 meublé de 30,85 m² loué 500 € par mois charges comprises accès direct depuis l'entrée commune Premier étage à droite : appartement meublé de 34,31 m² loué 550 € par mois charges comprises logement récemment rénové Premier étage à gauche : T3 meublé de 60,69 m² loué 800 € par mois charges comprises deux chambres garage intégré d'environ 15 m², actuellement utilisé avec ce logement Revenus locatifs Les trois appartements sont actuellement occupés dans le cadre de baux meublés écrits et signés. loyers mensuels : 1 850 € loyers annuels : 22 200 € rentabilité brute indicative au prix affiché : environ 5,84 % locataires sérieux, loyers réglés correctement les locataires souhaitent rester après la vente mobilier et équipements inclus Les loyers sont actuellement charges comprises, avec l'eau, l'électricité et internet inclus. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement déjà exploité, avec des revenus immédiats, sans recherche de locataire ni ameublement supplémentaire à prévoir. Prestations et état Les logements ont bénéficié d'une rénovation importante comprenant notamment : cuisines aménagées et équipées salles d'eau rénovées électricité et plomberie refaites menuiseries PVC double vitrage chauffage électrique chauffe-eau individuels ventilation mécanique isolation réalisée sur différentes parties sols, peintures et finitions en très bon état travaux réalisés sur les réseaux d'évacuation intervention récente autour de la cheminée L'immeuble ne présente aucun problème connu de fuite, d'humidité, de plomberie ou de structure. Emplacement Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : gare SNCF à environ 200 mètres pôle d'échanges multimodal à environ 150 mètres transports accessibles en quelques minutes à pied centre-ville et commerces rapidement accessibles stationnement gratuit dans la rue accès simple et direct nuisances ferroviaires très faibles à l'intérieur des logements Performances énergétiques Classe énergie : E GES : B estimation des dépenses énergétiques de l'ensemble : entre 3 247 € et 4 393 € par an Les DPE individuels et le DPE collectif ont été réalisés en décembre 2024. Les diagnostics techniques et les documents relatifs au bâtiment sont disponibles. Prix 380 000 € Ce bien peut convenir à un investisseur particulier, une SCI, un professionnel de l'immobilier ou toute personne recherchant un immeuble de rapport meublé, rénové et déjà loué. Des photos supplémentaires, les diagnostics, les informations locatives et les documents disponibles peuvent être transmis sur demande. Je reste facilement joignable et réponds rapidement aux demandes sérieuses. Agences immobilières et démarchage commercial : merci de vous abstenir.