Immeuble de rapport 224 m² à Haguenau

Immeuble de caractère avec 2 grand appartements - Haguenau Idéalement situé à Haguenau, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, accès rapide au centre-ville et axes routiers), découvrez ce petit immeuble composé de deux appartements spacieux, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + locatif, investissement ou projet familial. Appartement RDC - 88,77 m² habitables (134,75 m² au sol) Ce premier logement se compose de : Une entrée Une cuisine indépendante Un salon / séjour lumineux Deux chambres Une salle de bains avec douche Un WC séparé En complément : Sous-sol avec deux pièces offrant de beaux volumes (stockage, atelier, espace aménageable) Accès extérieur indépendant Une cour privative Un garage Appartement 1er étage - 134,76 m² habitables (152,98 m² au sol) Ce second appartement, plus spacieux, propose : Une entrée Une cuisine Un salon / séjour généreux Deux chambres Une salle de bains avec douche Un WC séparé Sous combles : Une mezzanine Deux chambres supplémentaires Les + : Beaux volumes Charme des combles aménagés Garage et cour Caractéristiques techniques Chauffage mixte : poêle à pellets + chaudière fioul Fenêtres double vitrage PVC Immeuble bien entretenu Situé dans un secteur recherché : À quelques minutes du centre-ville de Haguenau Proche des commerces, écoles et services Accès rapide aux axes routiers vers Strasbourg Environnement résidentiel agréable Pourquoi ce bien est intéressant Idéal pour investisseur (possibilité de louer les deux lots)Parfait pour habitation + revenus locatifsConvient à un projet familial ou intergénérationnelVolumes généreux et potentiel d'aménagement Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4600.00 et 6224.00 €. Votre conseiller JUND IMMOBILIER : Co-Gérant - Alexis JUND Carte T CPI67012024000000048 RCP 733300480001