Haguenau IMMEUBLE DE RAPPORT - Route de Strasbourg à Haguenau

Idéal pour investisseurs, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de deux lots, situé sur un axe stratégique et recherché, à seulement 5 minutes de la gare de Haguenau, 20 minutes de Brumath et 30 minutes de Strasbourg. Le bien comprend deux appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. Un appartement 4 pièces (82 m2) situé au rez-de-chaussée Un appartement 3 pièces (65 m2) Composition des logements : - F4 82 m2 Entrée, cuisine indépendante équipée, salon, trois chambres (dont deux en enfilade), salle de bains avec baignoire, WC séparé. - F2/3 65 m2 Entrée donnant sur une cuisine indépendante équipée, salon, une chambre, salle d'eau, WC séparé, espace de stockage. Atouts investisseurs - Biens vendus loués - Revenus locatifs sécurisés - Emplacement attractif et recherché - Deux caves en sous-sol - Possibilité de déficit foncier - Forte demande locative sur le secteur Ce bien représente une opportunité patrimoniale idéale pour un investissement pérenne. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les informations financières (loyers, rentabilité) et organiser une visite. Prix du bien : 259 700€ FAI Prix du bien hors honoraires : 245 000 € Honoraires TTC : 6 %, soit 14 700 €, honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m2/an Dont émissions de gaz à effet de serre : 37kg CO₂/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230€ et 3070€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).