Immeuble de rapport - 4 appartements - Rentabilité 7,6 %
À vendre, bel immeuble de rapport idéalement situé à deux pas du centre-ville, dans un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de plusieurs solutions de stationnement. Cet emplacement stratégique garantit une forte attractivité locative et une valorisation pérenne du bien.
L'immeuble se compose de 4 logements répartis comme suit :
1 studio fonctionnel, idéal pour étudiant ou jeune actif
3 appartements de type T3, spacieux et bien distribués
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2016, incluant les parties privatives et les parties communes, permettant aujourd'hui de proposer des logements en bon état général, sans travaux à prévoir à court terme. Les appartements sont lumineux, bien agencés et offrent un bon niveau de confort avec des prestations appréciées des locataires.
Le revenu locatif annuel s'élève à 26 760 €, assurant une rentabilité brute de 7,6 %. Ce rendement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec des revenus immédiats. La stabilité locative actuelle témoigne de la qualité du bien et de son attractivité sur le marché.
L'immeuble est facile à gérer, avec une configuration simple et rationnelle, ce qui en fait un produit particulièrement adapté à un investisseur, qu'il soit expérimenté ou débutant. Le potentiel d'optimisation reste également envisageable selon la stratégie adoptée (revalorisation des loyers, location meublée, amélioration énergétique, etc.).
Atouts supplémentaires :
-Emplacement central très recherché
-Immeuble entièrement rénové et bien entretenu
-Bonne performance locative
-Typologie des logements adaptée à une large demande locative
-Gestion simplifiée et charges maîtrisées
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial, alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
