iad France - Virginie Behague vous propose: NOUVEAUTÉ - IDÉAL INVESTISSEURS
IMMEUBLE DE RAPPORT - LILLE SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE DE LA FACULTÉ DE MÉDECINE
Situé dans un quartier prisé de Lille, à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur, découvrez cet ensemble immobilier de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec une forte rentabilité locative et un potentiel patrimonial durable.
Développant environ 200 m² habitables, cet ensemble se compose de deux immeubles regroupant six lots cadastrés.
Premier immeuble
Au rez-de-chaussée, un local professionnel d'environ 49 m² comprenant un espace bureau ou détente, un espace cuisine, une salle de bains, un WC ainsi qu'une cave privative de 15 m².
Au premier étage, un appartement T2 bis d'environ 50 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée, un espace bureau ou détente, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse.
Au deuxième étage, un appartement T2 d'environ 27 m² composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Deuxième immeuble
Au rez-de-chaussée, un garage de plus de 40 m² ainsi qu'une cave de 15 m².
Au premier étage, deux appartements T2 d'environ 37 m² et 25 m² comprenant chacun une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau.
Au deuxième étage, un studio d'environ 15 m², composé d'un espace de vie avec coin nuit et salle d'eau.
Trois appartements ainsi que le garage sont actuellement loués, garantissant des revenus immédiats.
Réfection complète de la toiture réalisée en 2020
Valeur locative potentielle : 36 400 € par an.
Rentabilité brute estimée : 7,78 %
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 3500 €
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3790 € et 5180 €
Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine rentable dans un secteur recherché.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Behague mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 927714923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2024
Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
