Immeuble de rapport 11 pièces 335 m² à Bagnères-de-Luchon

ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL - BAGNÈRES-DE-LUCHON Situé à Bagnères-de-Luchon, cet immeuble de rapport développe 335 m² environ sur une parcelle de 390 m² environ. Bien libre de toute occupation. Aucune copropriété. ORGANISATION ACTUELLE Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, WC indépendant, garage avec porte automatique. Premier étage : quatre chambres, salle d'eau avec WC. Deuxième étage : un appartement T3 et un appartement T2. Troisième étage sous combles : deux studios. Ces niveaux sont desservis par un escalier commun reliant l'ensemble des étages. BATIMENT INDEPENDANT DANS LE PROLONGEMENT DE LA MAISON Deux appartements T2, l'un en rez-de-jardin et l'autre à l'étage. ANNEXES ET DEPENDANCES Terrasse et jardin exposés sud avec vue sur la rivière l'One et le Venasque. Sous-sol comprenant grande salle, atelier, buanderie et chaufferie. INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage principal au fioul avec production d'eau chaude. Chauffage électrique complémentaire. Double vitrage. Compteurs électriques individualisés. DPE E - GES E. Taxe foncière 2025 : 3 739. La configuration actuelle permet différentes formes d'exploitation : location saisonnière pour vacanciers ou curistes, location sur période hivernale pour saisonniers, ou recomposition des espaces afin d'optimiser le nombre et la typologie des logements. Situé dans une station thermale et touristique dynamique, cet ensemble offre une base modulable selon la stratégie retenue. Une visite vous permettra d'évaluer sur place le potentiel et d'envisager les différentes stratégies d'exploitation possibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 50. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Carjuzaa EI (ID 84169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 531928851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. #69d