Descriptif détailléEntre rue principale et rives de la Sèvre Niortaise Situé au coeur de Marans, cet immeuble bénéficie d'une situation privilégiée, avec une façade sur la rue principale et un accès direct aux quais de la Sèvre Niortaise. Avec environ 350 m² de surface plancher, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation: commerciale, mixte ou résidentielle. Description du bien: Rez-de-chaussée (niveau rue): Grand local commercial + Cuisine entièrement aménagée Espace immédiatement exploitable pour activité professionnelle. Rez-de-Sèvre Niortaise (niveau bas, accès aux quais): Dégagement, Deux WC avec lavabo, Chaufferie, Réserve, Salle de restaurant, Cuisine professionnelle, Cour avec terrasse, Puits, Accès direct aux quais Idéal pour une activité de restauration ou autre activité recevant du public. 1er étage: Salle d'eau sur semi-palier, Une pièce, Dégagement, Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, Grande terrasse couverte de plus de 70 m² (terrasse fermée/couverte) 2ème étage: Palier, Dégagement, Une pièce aménageable, Une chambre avec salle de bains et WC, Niveaux supérieurs à aménager pour optimiser une partie habitable ou créer plusieurs logements. Points forts: Emplacement stratégique: rue principale + accès aux quais 350 m² exploitables Opportunité de rentabilité immédiate sur les niveaux inférieurs Potentiel d'aménagement important pour la partie habitation Idéal pour investisseur, projet mixte, restauration et hébergements Prix de vente: 388 500 € (honoraires du cabinet inclus à la charge de l'acquéreur) Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus: 18 500 € TTC - 15 416 € HT Prix net vendeur: 370 000 €
