Immeuble 9 pièces 200 m² à Le Châtelet

🏡 À Vendre - Immeuble avec Local Commercial et Habitation 🏡 📍 Le Châtelet en Berry (18170) - Emplacement Idéal en Centre-Bourg Vous recherchez un bien avec du potentiel, alliant commerce et habitation, dans une commune dynamique et bien desservie ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble authentique en pierre, idéalement situé en plein coeur du Châtelet en Berry, offre une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle de rue, parfait pour une activité commerciale tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable. ✨ LES POINTS FORTS ✨ ✅ Emplacement stratégique au centre du bourg ✅ Espace commercial de 55 m² avec belle vitrine et entrée indépendante ✅ Espace habitation de 140 m², parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif ✅ Grandes caves voûtées (60 m²) - Idéales pour stockage ou aménagement supplémentaire ✅ Garage privé (30 m²) avec grenier ✅ Toiture refaite en 2017 - Aucun gros travaux à prévoir ✅ Tout à l'égout 🏠 DESCRIPTIF DU BIEN 🏠 🔹 Espace commercial : 55 m² (ancien magasin de fleurs), vitrine sur rue 🔹 Espace habitation : • Pièce de vie spacieuse (28 m²) avec cheminée et insert • Cuisine lumineuse avec accès extérieur • 4 grandes chambres, parfaites pour une famille • Salle de bain + 3 WC • Chauffage au fioul 🚗 Accessibilité & Commodités 📍 À 3h de Paris, sortie A71 à 20 min 📍 À 50 mn de Bourges, 40 mn de Châteauroux et Montluçon 📍 Écoles, commerces, services à proximité immédiate 💰 Une opportunité rare à saisir ! 👉 Idéal pour un commerçant, un investisseur ou une famille souhaitant allier vie personnelle et professionnelle. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 83 22 92...! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) 06 76 83 22 92 (réf. 611513 )