
Immeuble prestige en monopropriété- Jardin constructible
572 000 €
Perpignan (66000)
233 m² · 3 lots

Perpignan (66)
Publiée le 15 janv. 2026

Remax France
Conseiller immobilier · Perpignan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 259 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Immeuble de rapport composé de 5 appartements - Perpignan quartier Sant Vicens Investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats - construction de 2004 Ce bien se situe dans un quartier recherché et calme à proximité des commerces/écoles et se trouve à 15minutes à pied du centre ville (également desservi par les transports en commun). Tous les appartements de l'immeuble sont loués (Total revenus locatifs annuel autour de 37,7K euros, hors charges): RDC : Un T2 de 45,46 m² , avec 2 parking + terrasse 1er étage : T3 de 60.67 m², avec garage et balcon (2,9m2) 1e étage : T2 de 46,30 m² avec garage et loggia (5m2) 2e étage : T3 de 61,55 m² avec garage et balcon. 2e étage : T2 de 44,97 m2 avec garage et terrasse de 10,68 N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et convenir d'une visite! English version: Investment property comprising 5 apartments - Perpignan, Sant Vicens district Secure rental investment with immediate income - built in 2004 This property is located in a sought-after and quiet neighborhood close to shops and schools, and is a 15-minute walk from the city center (also served by public transport). All apartments in the building are rented (Total annual rental income around €37,700, excluding charges): Ground floor: A 1-bedroom apartment of 45.46 m², with 2 parking spaces and a terrace 1st floor: A 2-bedroom apartment of 60.67 m², with a garage and a balcony (2.9 m²) 1st floor: A 1-bedroom apartment of 46.30 m² with a garage and a loggia (5 m²) 2nd floor: A 2-bedroom apartment of 61.55 m² with a garage and a balcony. 2nd floor: 1-bedroom apartment of 44.97 m² with garage and terrace of 10.68 m² Please feel free to contact us for more information and to arrange a viewing! Honoraires à la charge du vendeur. . #69d
Prix de départ
485 000 €
Prix actuel
467 000 €
Baisse
- 18 000 €
Modifications
1
Remax France
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 502 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 335 €

572 000 €
Perpignan (66000)
233 m² · 3 lots

490 000 €
Perpignan (66000)
206 m²

374 500 €
Perpignan (66000)
187 m²
Remax France
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.