
Immeuble 226 m²
275 000 €
Foncine-le-Haut (39460)
226 m²

Foncine-le-Haut (39)
Publiée le 4 févr. 2026

L'Immobiliere Franco-Suisse
Conseiller immobilier · Foncine-le-Haut
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 294 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé en plein centre ville de Foncine le Haut, proche des commerces et à proximité de la frontière Suisse. Immeuble composé de 6 appartements, parfait pour investissement. Appartement 1 (43m², classé E) : Il se compose de deux pièces ainsi que d'une pièce d'eau avec WC Appartement 2 (35m², classé G) : Il se compose de deux pièces. Appartement 3 (40m², classé G) : Il se compose d'une cuisine, d'un dégagement, d'une salle d'eau, un WC séparé et une chambre Appartement 4 (45m2, classé E) : Il se compose d'une cuisine, d'un dégagement, d'un WC, d'une salle d'eau et de deux chambres (dont une avec balcon) Appartement 5 (89m², classé D) : Actuellement en location, il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un WC avec espace buanderie, d'un cuisine équipée et d'un grand séjour. A l'étage se trouvent un WC séparé, une salle de bain, trois chambres et un grenier aménageable. Appartement 6 (42m², classé F) : Il se compose d'une cuisine, d'un grand dégagement, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC (à terminer) Des travaux de rafraichissement et rénovation sont à prévoir en fonction des appartements. L'appartement 3 nécessite seulement un rafraichissement avant d'être proposé à la location. Menuiseries double vitrage PVC, assainissement au tout à l'égout, chauffage central collectif au fuel. Pour plus d'informations contacter Marie CHIADOT « » #69d
Prix de départ
280 000 €
Prix actuel
280 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
L'Immobiliere Franco-Suisse
Conseiller immobilier · Foncine-le-Haut
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 546 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Foncine-le-Haut dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.

275 000 €
Foncine-le-Haut (39460)
226 m²

295 000 €
Foncine-le-Haut (39460)
218 m²

290 000 €
Rochefort-sur-Nenon (39700)
215 m²
L'Immobiliere Franco-Suisse
Conseiller immobilier · Foncine-le-Haut
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.