Immeuble 150 m² à Perpignan

iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose: PERPIGNAN 66000 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - Immeuble à réhabiliter - 150 m² sur 3 niveaux - 6 lots + 2 garages - 158 000 euros Au cOEur de Perpignan, derrière le Conservatoire, je vous propose un immeuble de caractère (1800) à réhabiliter entièrement, offrant un excellent levier de valorisation pour un profil investisseur. Surface de plancher : 150 m² sur 3 niveaux. Bien libre de toute occupation. Projet locatif (projection) Configuration visée / relevée : - 4 studios (environ 21,15 m² chacun) - 2 appartements T2 (environ 32,85 m² chacun) - 2 garages (loyers complémentaires) - Hypothèses de loyers (selon vos chiffres) - 4 studios à 375 euros / mois = 1 500 euros / mois - 2 T2 à 450 euros / mois = 900 euros / mois - 2 garages à 50 euros / mois = 100 euros / mois - Total loyers : 2 500 euros / mois, soit 30 000 euros / an - Taxe foncière : 1 945 euros / an Travaux : Budget travaux annoncé : 100 000 euros Frais de notaire (estimation) : Pour 158 000 euros, cela représente environ 11 850 euros à 12 640 euros. Rentabilité brute : - Sur prix d'achat seul : 30 000 / 158 000 = 18,99 % - En intégrant achat + travaux + frais de notaire estimés (˜ 158 000 + 100 000 + ~12 000 = ~270 000 euros) : 30 000 / 270 000 ˜ 11,11 % Points importants Immeuble à réhabiliter : travaux indispensables (projet global) Diagnostics indiqués “à faire” pour certains postes (selon fiche) Les loyers indiqués sont des hypothèses : à valider selon marché, niveau de rénovation et stratégie (nu/meublé). Si vous me confirmez si les loyers sont envisagés en meublé ou en nu, je vous calcule une projection plus réaliste (vacance, charges, taxe foncière, assurance, gestion) et une rentabilité nette. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.