
Immeuble avec local commercial et habitation principale
930 000 €
Bonifacio (20169)
244 m²

Bonifacio (20)
Publiée le 18 nov. 2025
Bastien Clessi-Beconcini
Conseiller immobilier · Bonifacio
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Exclusivité - Visite Virtuelle HD sur demande - Réf : ‘SARTA' Située à quelques minutes du port de Bonifacio et des plages emblématiques du Sud Corse, la propriété 'SARTA' est un ensemble immobilier rare, niché au coeur d'un terrain paysager de 1 925 m². 'SARTA' se compose de deux habitations indépendantes, chacune avec sa piscine en ossature bois et son propre accès avec portail, offrant intimité et confort pour une résidence principale ou un projet de rendement locatif. La première habitation se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Elle s'ouvre sur une grande terrasse ombragée, parfaite pour profiter des longues soirées d'été. La seconde habitation dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse aménagée avec cuisine d'été. Un atelier / garage complète la propriété. Le terrain entièrement clos bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant souplesse d'usage et stationnements aisés. 'SARTA' constitue une opportunité unique à Bonifacio, à la fois résidence de charme et bien à fort potentiel locatif saisonnier ou annuel. Possibilité de faire l'acquisition de chaque lot séparément : - Habitation T4 - Habitation T3 - Garage atelier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Casa Terra est une agence immobilière confidentielle spécialisée dans la transaction de biens de caractère et de prestige, présente à Bonifacio, Sainte-Lucie de Porto-Vecchio et Paris.
Prix de départ
1 265 000 €
Prix actuel
1 265 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Bastien Clessi-Beconcini
Conseiller immobilier · Bonifacio
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 580 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bonifacio dans le département 2A, région Corse.

930 000 €
Bonifacio (20169)
244 m²

3 290 000 €
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304 m²
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Bonifacio (20169)
304 m²
Bastien Clessi-Beconcini
Conseiller immobilier · Bonifacio
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.