
Immeuble 582 m²
7 316 000 €
Ramatuelle (83350)
582 m²

Ramatuelle (83)
Publiée le 6 nov. 2025

Stefano Passeggio
Conseiller immobilier · Ramatuelle
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 355 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À proximité immédiate des plages de Saint Tropez et du village de Ramatuelle, découvrez un bien rare de 355 m² habitables, mariant design architectural et prestations haut de gamme. Ce lieu unique conjugue harmonieusement vie privée et activité professionnelle. Le loft principal rempli de lumière et d'élégance Ce vaste espace séduit par sa lumière naturelle, ses volumes impressionnants et son architecture épurée. Il comprend : Une cuisine haut de gamme, ouverte sur un vaste salon aux lignes contemporaines. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bain esprit zen entourée de bambous et dressing sur mesure. À l'étage, une seconde suite ouvrant directement sur le roof top. Une mezzanine aménagée en bureau/showroom, idéale pour un espace de travail inspirant. Le loft, véritable oeuvre d'art moderne, offre un potentiel d'aménagement infini : habitation, bureaux, showroom, galerie ou espace événementiel. Les deux appartements indépendants Une dépendance attenante entièrement rénovée accueille deux appartements, chacun composé de : Un espace de vie convivial, Une cuisine équipée, Une chambre avec salle de bain et WC privatifs. Ces appartements peuvent être intégrés au projet principal, exploités en bureaux autonomes, en hébergements locatifs ou en espaces pour invités. L'ensemble s'organise autour d'un patio central avec piscine et sauna, à l'abri du vent et des regards. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique permettant un accès rapide à Saint-Tropez tout en évitant les axes les plus fréquentés. Un bien rare sur le marché tropézien Ce loft atypique et polyvalent, conjuguant art de vivre, fonctionnalité et élégance, représente une opportunité unique pour un projet résidentiel, professionnel ou événementiel. Un écrin de modernité et de raffinement à découvrir sans attendre. georisques.gouv.fr - article R.125-25. #69d
Prix de départ
2 690 000 €
Prix actuel
2 690 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Stefano Passeggio
Conseiller immobilier · Ramatuelle
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-13 863 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ramatuelle dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

7 316 000 €
Ramatuelle (83350)
582 m²

2 490 000 €
Ramatuelle (83350)
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1 999 999 €
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Stefano Passeggio
Conseiller immobilier · Ramatuelle
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.