
Immeuble de rapport 200 m²
282 900 €
Arzano (29300)
200 m²

Arzano (29)
Publiée le 7 juil. 2026

Agence Nestenn Quimperle
Conseiller immobilier · Arzano
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 282 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Votre agence Nestenn vous propose cet ensemble immobilier : Découvrez cette opportunité rare d'acquérir deux maisons situées au coeur d'une impasse paisible à Arzano, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et les projets familiaux. Première maison : Charme et confort moderne Cette propriété de 160 m² allie le charme de la pierre et du bois à un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 80 m², agrémentée d'un poêle à bois, parfaite pour accueillir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée, une chambre, un WC ainsi qu'une belle terrasse exposée Ouest. À l'étage, un palier avec un coin bibliothèque dessert trois chambres, une salle de bain et un WC. Deuxième maison : Potentiel et espace La maison mitoyenne de 118 m² offre également de belles possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres et un grenier aménageable vous permettront d'optimiser l'espace, tandis que les combles aménagés en suite parentale avec chambre, salle d'eau et WC apporteront une touche de confort supplémentaire. L'ensemble est édifié sur un terrain total de 3 624 m², comprenant des terrasses et plusieurs places de parking. Ce vaste espace extérieur offre d'innombrables possibilités : Création de chambres d'hôtes Investissement locatif ou encore projets familiaux.... Située à la sortie du bourg, vous accédez facilement à l'école, la pharmacie, une boulangerie et un bureau de poste, cette propriété combine tranquillité et commodités, offrant un cadre de vie privilégié pour réaliser vos projets. N'hésitez pas à contacter votre agence agence NESTENN de Quimperlé pour plus de renseignements. Nos frais incluent un accompagnement personnalisé, un service de proximité et une expertise complète à chaque étape de votre projet, y compris la rédaction du compromis de vente dans notre agence (sans frais d'honoraires supplémentaires chez le notaire). Nous sécurisons votre transaction en vous offrant un suivi professionnel, humain et réactif.
Prix de départ
520 000 €
Prix actuel
520 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Agence Nestenn Quimperle
Conseiller immobilier · Arzano
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 773 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arzano dans le département 29, région Bretagne.

282 900 €
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250 m²
Agence Nestenn Quimperle
Conseiller immobilier · Arzano
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.