
EXCLUSIVITÉ EFCO IMMO : Ensemble immobilier avec terrasse, jardin et vaste surface habitable
399 000 €
Ungersheim (68190)
237 m²

Ungersheim (68)
Publiée le 14 août 2026

L'Effet Immo
Conseiller immobilier · Ungersheim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 238 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
UNE PROPRIÉTÉ, DEUX MAISONS, MILLE POSSIBILITÉS ! À Ungersheim, découvrez un ensemble immobilier aussi rare que polyvalent : une maison familiale d'environ 196 m², implantée sur une parcelle de 723 m², accompagnée d'une maisonnette indépendante de type F2 d'environ 48 m², située sur la parcelle voisine et comprise dans la vente. La maison principale offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Elle accueille plusieurs espaces de vie, une cuisine avec coin repas, un cellier, trois chambres dont une avec douche, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des espaces annexes particulièrement appréciables : chaufferie, garage et garage double. Un ascenseur dessert également les niveaux. Avec près de 196 m² habitables et son terrain de 723 m², chacun peut imaginer son propre équilibre : grande maison familiale, espaces dédiés au télétravail, accueil des proches ou nouvelle organisation des volumes. Le véritable supplément d'âme se trouve juste à côté : une maisonnette indépendante de type F2 d'environ 48 m² comprenant notamment un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un second logement qui ouvre le champ des possibles : héberger un parent tout en préservant l'intimité de chacun, offrir son indépendance à un jeune adulte, aménager un espace professionnel ou envisager un revenu locatif. Deux habitations voisines vendues ensemble : une configuration idéale pour vivre proches? tout en restant chacun chez soi. Caractéristiques principales : - Maison principale d'environ 195 m² - Parcelle de 723 m² pour la maison principale - Maisonnette indépendante de type F2 d'environ 48 m² sur la parcelle voisine - Environ 244 m² de surface de référence cumulée - Garage et garage double - Ascenseur - Chauffage central au fioul pour la maison principale - Chauffage au gaz par chaudière à condensation pour le F2 Un ensemble singulier, généreux et évolutif, à découvrir sans plus tarder pour mesurer tout son potentiel.
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
L'Effet Immo
Conseiller immobilier · Ungersheim
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ungersheim dans le département 68, région Grand Est.

399 000 €
Ungersheim (68190)
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L'Effet Immo
Conseiller immobilier · Ungersheim
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.