
Maison 5 chambre(s) à vendre
285 000 €
Metzeral (68380)
248 m²

Ungersheim (68)
Publiée le 3 juil. 2025

Joseph Leitner
Conseiller immobilier · Ungersheim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 237 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À vendre à Ungersheim : Ensemble immobilier avec jardin arboré, terrasses et fort potentiel Situé sur la commune d'Ungersheim, cet ensemble immobilier offre de beaux volumes, des extérieurs soignés et de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété comprend environ 227 m2 habitables répartis sur 2 bâtiments distincts. Une partie de l'ensemble immobilier a été entièrement rénovée, offrant des prestations modernes tout en conservant le charme des lieux. Le deuxième bâtiment, quant à lui, est de très bonne qualité, offrant un excellent potentiel d'exploitation ou d'aménagement complémentaire. L'espace intérieur comprend un vaste salon de 60 m2, une cuisine, ainsi que 2 chambres existantes, avec la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires selon vos besoins. Vous trouverez également 2 salles de bains, une cave et un grenier. Le bien est équipé de double vitrage, garantissant calme et confort. À l'extérieur, la propriété se répartit sur plusieurs espaces : Jardin arboré avec des arbres fruitiers, 3 terrasses totalisant 90 m2, espaces dédiés aux jeux pour enfants, et zones de stationnement privatives.L'ensemble est entièrement clôturé, avec un portail électrique, assurant sécurité et tranquillité. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, prestations haut de gamme, luminosité... Cet ensemble immobilier s'adapte à une multitude de projets : résidence familiale, activité professionnelle, création d'un gîte ou d'un espace locatif... Sa configuration modulable et ses espaces extérieurs en font un lieu idéal pour concilier vie privée et projets d'avenir. #69d
Prix de départ
419 000 €
Prix actuel
399 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Joseph Leitner
Conseiller immobilier · Ungersheim
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 154 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ungersheim dans le département 68, région Grand Est.

285 000 €
Metzeral (68380)
248 m²

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Masevaux-Niederbruck - Masevaux (68290)
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286 500 €
Mulhouse (68100)
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Joseph Leitner
Conseiller immobilier · Ungersheim
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.