Bar à vin avec terrasse vendu seul ou avec immeuble à Aubeterre-sur-Dronne

Idéalement situé : Bar à Vins (fonds de commerce) avec grande terrasse sur la place centrale du village, vendu seul ou avec l'immeuble de rapport (commerce + 2 appartements équipés) A la frontière entre Charente et Périgord, au coeur d'un des plus beaux villages de France. Ce site touristique classé (le village, bénéficie des labels "Plus Beaux Villages de France et "Petites Cités de Caractère"), offre une grande attractivité comme en témoigne une clientèle locale et internationale en forte hausse chaque année (200K+ visiteurs/ an). Sur la place ombragée de ce village aux accents du Sud, ce bar à vin bénéficie d'un emplacement exceptionnel exposé Sud/Ouest. La commune est classée en FRR (anciennement Zone de Revitalisation Rurale) et bénéficie de forts abattements fiscaux sur les bénéfices commerciaux et les charges patronales. Entièrement équipé et opérationnel (mobilier, bar, vaisselle, etc. et cuisine légère sans extraction), le local bénéficie de vastes espaces extérieurs bien exposés et totalise 90 places assises (20 à l'intérieur et 70 en terrasse). Une grande cave saine est à disposition pour le stockage. Activité : Bar a vin + tapas/ planches variées/ dégustation produits locaux Le fonds de commerce est exploité en ouverture le soir, du jeudi au dimanche, et tous les jours en haute saison (mars - octobre). Le fonds dispose d'une clientèle et d'une réputation locale, ainsi que d'une large communauté Facebook et Instagram : organisation d'évènements (matchs sportifs, pot de mariage, soirées musicales, soirées à thèmes...) toute l'année. Possibilité de développer l'activité en étendant les horaires d'ouverture. Le fonds est disponible seul ou avec l'immeuble (fonds + murs), le tout en parfait état. Il est exploitable de suite, sans aucun investissement complémentaire et un accompagnement est possible lors de la reprise. Possible achat de l'immeuble (fonds de commerce en RdeCh et 2 appartements en R+1 et R+2) : Nous consulter Honoraires d'agence inclus 6%TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires: 135 000 € #69d