Aubeterre-sur-Dronne est classé parmi les plus beaux villages de France et est réputé pour son immense église souterraine, attirant plus de 50 000 visiteurs chaque année.
Cet immeuble de rapport d'envergure comprend une partie commerciale modulable et un spacieux appartement au-dessus, offrant un fort potentiel de rendement locatif et de nombreuses possibilités de développement.
Le local commercial est divisé en trois unités distinctes d'environ 60 m², 66 m² (portes manuelles) et un espace de 129 m² équipé d'une porte électrique. Grâce à leur configuration et à leur emplacement en bord de route, ces espaces bénéficient d'une excellente visibilité et d'un accès facile. L'ensemble est très adaptable et peut convenir à de nombreux projets : commerces, bureaux professionnels, ateliers, garages, stockage ou encore transformation en logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette flexibilité en fait un bien particulièrement attractif pour les investisseurs en quête de valorisation et de rentabilité à long terme.
Au-dessus des locaux, l'appartement de 130 m² offre des volumes généreux et un agencement confortable. Il se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Le séjour lumineux de 38 m² s'ouvre sur un balcon ainsi qu'une grande terrasse, tous deux bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée.
L'espace nuit comprend quatre belles chambres et deux salles d'eau, ce qui rend le bien idéal pour une résidence principale, une location saisonnière ou un projet de colocation. L'appartement est habitable immédiatement, avec seulement quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour le moderniser.
À l'extérieur, une terrasse de 30 m² offre un cadre idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Un escalier discret mène ensuite à un élément rare : un jardin boisé suspendu dans la falaise, surplombant la vallée et offrant un cadre naturel unique avec une vue imprenable.
Le coeur du village, avec ses commerces, boutiques et bar-restaurants, se situe à seulement deux minutes à pied, tandis que la charmante plage de rivière est accessible en cinq minutes.
Un bien atypique et plein de caractère, alliant potentiel commercial, confort résidentiel et espaces extérieurs exceptionnels. Rare sur le marché, il représente une opportunité de choix pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent dans un emplacement touristique de premier ordre, avec un fort potentiel de valorisation.
