
Bâtisse 200 m² habitables avec terrain - Immeuble de Rapport à créer - Laissac
295 000 €
Laissac-Sévérac l'Église (12310)
200 m²

Laissac-Sévérac l'Église (12)
Publiée le 24 juil. 2026

Passaga Immobilier
Conseiller immobilier · Laissac-Sévérac l'Église
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 244 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Belle maison bourgeoise de la fin du XIXème siècle, située en coeur de village avec tous les services à proximité, aménagée en immeuble de rapport, composée de 4 logements atypiques indépendants, à savoir : - Au rez-de-chaussée, un appartement de type 4 composé : entrée, séjour, salle à manger avec coin cuisine, loggia fermée, bureau, salle d'eau avec wc, terrasse ouverte, coin nuit comprenant : 2 chambres, dégagement / bureau, salle d'eau avec wc ; et en annexe au sous-sol pour ce même logement : cave, cuisine d'été, salle d'eau et wc, jardin et abri couvert sur l'arrière. Possibilité de décomposer ce niveau en deux logements avec deux entrées indépendantes. - Au 1er étage (côté gauche) : un appartement de type 2 composé : entrée avec dégagement, chambre, salle d'eau avec wc, séjour avec coin cuisine, terrasse ouverte. - Au 1er étage (côté droit) : un appartement de type 3 duplex composé : séjour, cuisine, terrasse ouverte, circulation, salle d'eau avec wc, chambre ; en duplex (2ème) : chambre, salle d'eau avec wc. - Au 2ème étage : un logement studio composé : cuisine / salle à manger, salle d'eau avec wc, séjour. - En annexe au sous-sol : local commun et local chaufferie. Cour et terrain environnant : 832 m² D'importants travaux ont été réalisés, la maison est habitable de suite, et les différents logements qui la composent peuvent être rapidement mis en location. Visite virtuelle disponible sur demande. BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON DE CARACTERE QUI OFFRE DE NOMBREUSES POSSIBILITES, SOIT A DES FINS LOCATIVES, OU ALORS POUR UNE GRANDE MAISON DE FAMILLE OU CHACUN POURRAIT TROUVER SON ESPACE. BIEN RARE, A SAISIR !
Prix de départ
335 000 €
Prix actuel
335 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Passaga Immobilier
Conseiller immobilier · Laissac-Sévérac l'Église
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 827 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Laissac-Sévérac l'Église dans le département 12, région Occitanie.

295 000 €
Laissac-Sévérac l'Église (12310)
200 m²

190 000 €
Laissac-Sévérac l'Église - Laissac (12310)
346 m²

98 000 €
Laissac-Sévérac l'Église (12310)
55 m²
Passaga Immobilier
Conseiller immobilier · Laissac-Sévérac l'Église
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.