
Immeuble de rapport 14 pièces 317 m²
349 000 €
Wallers - Wallers-Arenberg (59135)
317 m²

Wallers (59)
Publiée le 28 mai 2026

Espace Immo
Conseiller immobilier · Wallers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 158 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
WALLERS, nous vous proposons à l'achat cet ensemble immobilier composé de deux habitations et d'un hangar. Concernant la première partie habitation, celle-ci se compose d'une ancienne surface commerciale pouvant être conservée ou transormée en pièce de vie, d'arrière cuisine, d'une buanderie et d'une cave. A l'étage, un palier dessert 2 chambres et un grenier. La deuxième partie habitation se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. Pour l'étage, un palier dessert à nouveau 2 chambres et un grenier. Cette seconde partie dispose également d'une cave. Sur la parcelle, accessible par un passage côté, vous découvrirez un hangar d'environ 150 m2 au sol. Ce bien conviendra parfaitement pour un investissement ou pour des acquéreurs qui cherchent à avoir leur activité professionnelle à proximité d'eux avec un éventuel rendement location en supplément. Les plus : Passage latéral entre les deux maisons Potentiel d'aménagement important Ensemble offrant de nombreuses possibilités (habitation principale avec dépendance, projet locatif, artisan, etc.) Le bien présenté est une réelle opportunité qui nécessitera tout de même une rénovation. <br data-start='1032' data-end='1035' /> Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dispense de DPE , Honoraires à la charge des vendeurs Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 12 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1
Prix de départ
148 000 €
Prix actuel
148 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Espace Immo
Conseiller immobilier · Wallers
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-871 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Wallers dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 069 €

349 000 €
Wallers - Wallers-Arenberg (59135)
317 m²

152 500 €
Recquignies (59245)
146 m²
Pro140 000 €
Saint-Amand-les-Eaux (59230)
300 m²
Espace Immo
Conseiller immobilier · Wallers
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.