Villa immeuble à Maraussan

(historique d'achat Mad et Mr ont acheté cette villa en 2001 pour gréer un capital, 25 ans plus tard, vous pourriez réaliser la même opération avec les loyers qui auto financer votre projet, économisé votre loyer actuel et habiter dans le T4 avec piscine intérieure.) Maureilhan, dans un environnement calme et agréable, cette villa divisée en quatre appartements avec entrées indépendantes offre une opportunité d'investissement complète et immédiatement rentable, avec des prestations rares sur le secteur (local technique EDF et SUEZ aux normes). Le rez-de-chaussée accueille deux logements, un appartement de type T2 et un T3, tous deux ouverts sur leur terrasse privative et actuellement loués 610 € et 630 € hors charges, générant des revenus locatifs stables. Au premier étage, un spacieux appartement T5 de 154 m² séduit par ses volumes généreux, sa terrasse, sa vue dégagée sur la campagne environnante sans vis-vis. Ce logement, lui aussi loué 869 €, apporte un confort résidentiel proche de celui d'une maison individuelle avec accès directement à la piscine au rez-de-chaussée ainsi qu'au jardin. Cet appartement T5 en avec piscine et jardin peut-être libéré rapidement si l'acheteur veut en faire sa résidence principale. Le deuxième et dernier étage comprend un appartement de type T2, également occupé par un locataire pour un loyer de 475 € hors charges, complétant ainsi l'ensemble locatif. Un véritable atout distingue ce bien : un espace loisirs de 80m2 aménagé en rez-de-chaussée, comprenant une piscine intérieure 7x3 + wc + SD, un pool house équipé d'un four à pizza et un terrain de pétanque, offrant une valeur ajoutée rare pour ce type d'investissement. L'immeuble est entièrement loué, (sauf espace loisir) assurant une rentabilité immédiate, dans un secteur recherché à proximité de Béziers et des principaux axes de communication. Rénovation récentes.