
Immeuble mixte 270 m²
1 652 400 €
Versailles - Porchefontaine (78000)
270 m²

Versailles (78)
Publiée le 3 juin 2026

Daniel Feau Conseil Immobilier
Conseiller immobilier · Versailles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 174 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Il s'agit d'un bâtiment en copropriété prenant place sur une parcelle de 1.502 m², lieux cultuel actuellement la chapelle d'une surface au sol d'environ 258 m² (174.28 m² Carrez). Le bâtiment bien positionné dans la cour intérieure de la copropriété est orienté au nord, il est un peu en retrait de la rue et donne sur une jolie cour pavée. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux comprenant un rez-de-chaussée, avec une cuisine, une salle, une entrée avec escalier, des toilettes. A l'étage, nous trouvons la pièce de culte (75 m²), une autre pièce et un dégagement. Deux escaliers existent dans le bâtiment. Un accès vers la cour permet de rentrer une voiture pour une « dépose minute » mais sans y stationner. L'emplacement est situé à quelques pas de la rue de La Paroisse avec ses commerces, la place du marché et les restaurants, 10 minutes à peine de la Gare Versailles Rive-Droite (ligne SNCF vers La Défense ou Paris St Lazare), à peine plus de la gare Versailles Châteaux (RER C), l'accès voiture est facile vers l'A13, A86 et les différents réseaux de bus sont à quelques mètres. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Versailles, à deux pas de la rue de la Paroisse et de ses commerces, ce bâtiment occupe une parcelle cadastrale de 1 502 m² au sein d'une copropriété soignée. Implanté en léger retrait de la rue, il ouvre sur une belle cour pavée partagée. Le bâtiment développe une surface totale de 258 m², pour une surface Loi Carrez de 174 m². Il s'élève sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on découvre une salle principale avec cuisine, un hall d'entrée avec escalier et des sanitaires. À l'étage, une grande pièce de réunion avec scène, accompagnée d'une pièce complémentaire (type garderie) et d'un dégagement. Deux accès par escalier desservent l'ensemble du bâtiment. La hauteur sous plafond et les volumes généreux confèrent à ce bien une grande flexibilité d'usage : habitation, profession libérale, bureaux ou association. Un accès depuis la cour permet un arrêt minute pour un véhicule. Bien positionné dans un quartier dynamique et vivant, à quelques minutes à pied de la place du marché, des restaurants et des commerces de proximité, le bien bénéficie d'une desserte en transports particulièrement efficace : la gare de Versailles Rive-Droite (ligne SNCF directe vers La Défense et Paris Saint-Lazare) est accessible en moins de 10 minutes. à pied, la gare de Versailles Château (RER C) à peine davantage. En voiture, les accès vers l'autoroute A13 et l'A86 sont rapides. Les arrêts de bus sont à quelques mètres. #69d
Prix de départ
1 690 000 €
Prix actuel
1 690 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Daniel Feau Conseil Immobilier
Conseiller immobilier · Versailles
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 753 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Versailles dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 136 €

1 652 400 €
Versailles - Porchefontaine (78000)
270 m²

1 690 000 €
Versailles (78000)
179 m²

1 990 000 €
Versailles (78000)
478 m²
Daniel Feau Conseil Immobilier
Conseiller immobilier · Versailles
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.